对洛杉矶市租客而言,房东对家进行大改造,往往意味着逐客令,但这一现象可能被禁止。洛杉矶市议会29日以11票赞成、0票反对的投票结果,一读通过阻止房东以「大规模改造」为由驱逐租客的提案。
过去,当装修工程需耗时超过30天,房东可依法驱逐租客。而此次市议会废除这项规定,未来房东可能需要暂时重新安置租客,并在工程结束后让他们返回。此举得到租客维权人士热烈欢迎,他们指出,许多房东往往藉改造之名赶走长期租客,从而以更高租金出租给新租户。
房东团体则表示,市内不少老旧房屋亟需维修,而要求房东在冗长的改造过程中维持租约,可能会使业主陷入财务困境。事实上,对于多数受洛杉矶租金管制保护的租客而言,已有针对装修驱逐的防护措施。早在2005年,市议会便通过禁止对这类租客进行驱逐的规定。
近期一起备受关注的案件中,西洛杉矶一群租客成功抗辩,反对Barrington Plaza高层公寓因为加装消防洒水设备而驱逐租客。他们主张,房东可采用「租客居住计划」(Tenant Habitability Program)将他们暂时安置,而不必赶走租客。
本次投票同时指示洛杉矶市住房部门向市议会提交具体计划,确保租客在改造期间能维持租约,这可能要求受新驱逐限制的房东参与「租客居住计划」。然而,这项阻止房东以「大规模改造」为由驱逐租客的提案,仍需市议会二读投票通过,才能正式施行。
租客维权人士指出,在过去18个月内,已有逾200户洛杉矶市的家庭因改造计划面临驱逐。针对无意驱逐租客且计划进行大规模修缮的房东,洛杉矶已有「租客居住计划」,该计划明确房东在装修期间重新安置租客的责任,以保障租客的居住权益。