计划翻修或重新装潢房子时,专家建议以屋顶为主,绝对有很高的投资报酬率,因为新的屋顶能让房子增值、100%回收成本,还能保护房屋受到极端气候的侵害,让屋主不会有高额维修费还能减少保险费用;在易受极端气候肆虐的地区,屋主甚至被建议装设强化屋顶(Fortified roof)。
今日美国(USA Today)报导,商业和家庭安全保险协会(IBHS)指出,很多时候,在致灾性天气事件造成的保险财产损失总额中,七成至九成和屋顶损坏相关。
要建构一个好的屋顶可以思考以下元素:
- 衬垫材质:这是屋顶板和外屋顶之间的隔层,用来防止水气进入。
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外屋顶:沥青是最受欢迎的材质,因为便宜又好装,其他材质包括金属、石板、赤陶、太阳能板等,选择时可以考量预算、屋顶大小等。
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保固期:保固期越长越好。
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安装方式:通常这不是考量的点,但随着强化的安装方法成为剧烈气候下保护房屋的更可靠方式,越来越多人会在意屋顶安装方法。
根据IBHS,强化屋顶有更牢固的边缘,可以降低风吹进的机会,避免屋顶被吹掀,还有密封的平台,当外屋顶被吹掀时水不会渗入,还有更牢固的钉子让平台可以紧附在房屋上。
阿拉巴马州的Apex屋顶首席首席运营官艾琳(Erin Shields)说,强化屋顶安装法能确保屋顶板和外屋顶能在强风下牢牢待在房子上,而强化屋顶和传统屋顶材料类似,强化屋顶贵在安装的工钱,但成本不高,根据屋顶材质多1千至5千元,再加上认证费4百至6百元;强化屋顶需获得IBHS认证,获认证后每五年要重新取得认证。
阿拉巴马州房屋验收公司Knockout Inspections负责人纳森(Nathan Lippincott)说,飓风莎莉2020年侵袭阿拉巴马州时,该州有1万6千栋房屋有强化屋顶,当时只有4百户提出索赔,其中有些是因为被倾倒的树压垮等原因,现在阿拉巴马州有强化屋顶的房屋有5万栋。
报导指出,很多州和保险公司提供装设强化屋顶的诱因;非营利的私人风险管理协会(Private Risk Management Association)运行董事黛安(Diane Delaney)说,她相信未来会有更多州和保险公司对装强化屋顶提供折扣,因此这对屋主来说并不是坏事。
若想安装强化屋顶,可在「强化房屋」网站找到合格的施作者和评估员,要慎防相关诈骗,屋顶装修诈骗最容易发生在飓风侵袭后,歹徒会在灾区四处闲晃,向受灾户称自己的公司在附近修理屋顶或恰好经过,他能提供免费评估或现场直接维修,但当你提出问题时,他的回答说辞含糊。
根据商业改进局(Better Business Bureau)的报告,2015至2022年,房屋装修诈骗案中占比最多的和屋顶修理相关,占约15%。