在多伦多,很难找到价格低于100万元的单户房子,三拼住宅更是少见。然而,现在有一套半独立屋却兼具了这两点。
根据数据显示,位于多伦多295 Old Weston Rd.的这套半独立屋是一个三单元住宅,挂牌标价仅为69.9万元,按照多伦多的房地产基准,这个价格应该是被严重低估了。
该社区此类半独立式住宅的平均售价在82.5万元至125.5万元之间。
最近售出的类似房屋大多售价超过800,000元,除了这栋非常破旧的半独立式住宅,售价为680,000元。
主楼层的客厅设有原始壁炉。
当然,房地产经纪人也许会就此展开竞价战,但在这种情况下,这种情况不太可能发生。
主楼层单位。
更令人困惑的是,295 Old Weston Rd.两年前才以76万元的价格售出。
一间卧室。
当然,它的售价比2022年的要价低了89,000元,但760,000元仍然比目前的挂牌价高出近100,000元。
其中一个单元的厨房和客厅。
这引出了一个问题:除了旧,这房子还有什么问题吗?
已部分更新的浴室。
一间卧室。
是的,就内饰而言,它确实有些过时了。
半被拆毁的浴室。
是的,所有的地板都需要更换。
楼上的單元。
是的,屋顶可能也需要更换。
洗衣房。
人们还可以大胆猜测,管道、暖通空调和电气系统也都需要更新。
半被拆毁的厨房。
考虑到这座房子是110年前(1914年)建造的,当你打开墙壁时,你可能还会发现一些其他麻烦的问题。
一个厨房。
所以,你正在看一张巨额的装修账单,但肯定有更糟糕、花费更高的房子。
一间卧室,墙面裸露着砖块。
此外,只要稍加呵护,这处房产就可以成为一处不错的房产,带来超过80,000元的总租金收入。
一个新的地板项目。
然而,尽管这些可能都是事实,主要问题还是在于位置。
地下室单元。
从理论上看,你会认为Carleton Village和Pellam Park是一个不错的社区。
该街区的航拍照片。
它靠近St. Clair Ave. W,大多数便利设施都在步行距离内,交通便利,附近还有大量公园——但它仍然是一个不太理想的位置。
前廊。
房价比西区平均水平低近80万元,且过去12个月内房产价值下降了4%。
后院。
更令人担忧的是,自2022年以来,这里房价已下降了15%以上。
房子的后面。
因此,虽然在多伦多房地产上亏钱几乎不可能,但有时还是会发生,特别是如果你不注意“位置、位置、位置”这句古老的格言的话!
不过,卖家显然希望的是抢offer,并且设定了统一的收offer时间,最终成交价应该很快就会揭晓。