房地产市场负月供按揭贷款变得愈来愈普遍。（加新社）
全球信用评级机构DBRS Morningstar的高级副总裁兼加拿大保险部门主管德雷夫（Nadja Dreff）表示，负月供按揭贷款变得愈来愈普遍，这增加了违约的风险，因为在疫情期间，浮动利率固定按揭贷款变得非常流行。业主使用这种按揭贷款产品，每个月的还款额是固定的，但是如果利率上升，还款额更多用于支付利息而非本金，这导致一些业主有「无限按揭贷款」。
德雷夫最近发布了一份报告，指出尽管按揭贷款违约有增加的风险，但如果劳动力市场保持复原力，那么目前的房地产低迷对按揭贷款保险公司来说是可控的。她说，加拿大的三家保险公司——政府支持的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）、私营的加拿大担保按揭贷款保险公司（CG）和加拿大萨根抵押贷款保险公司（Sagen）——的财务安全状况良好，可以处理风险较高的按揭贷款。
德雷夫表示，保险公司账面上可变利率固定还款的按揭贷款比例因提供此类产品的贷款机构的业务比例而异。她在报告中说：「如果受保按揭贷款出现违约，保险公司将向贷款机构赔偿无法通过出售按揭财产收回的损失，包括所有未支付的利息。」
金融机构监管办公室在声明中说：「在某些情况下，如果贷款价值比超过100%，资本要求就会提高。为了防范这类按揭贷款，OSFI将最高贷款价值比从100%调整为105%。总体而言，这一拟议的增量变化旨在使资本要求与增加的风险（如果存在的话）保持一致，并将为加拿大的按揭贷款融资系统增加必要的弹性。」
德雷夫指出，鉴于负月供按揭贷款的增加，OSFI的变化是「实际的」，虽然随著更多按揭贷款继续以更高的利率续期，违约率预计会上升，但保险公司有足够的资本来保证「安全」。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
