加拿大皇家银行经济研究部(RBC Economics)最新发表的一份报告揭示，到2030年，在190万个新家庭中，有100万个将负担不起住房，比例超过一半。
对此，皇家银行的首席经济师、该份报告的共同作者霍格(Robert Hogue)说：「如果我们采取的行动不够迅速、不够有力，某些类型的房屋将面临巨大的压力，尤其是出租房屋。我们已在今天看到了极低的出租房屋空置率，对于很多加拿大人而言，这是压力极大的。」
皇家银行经济研究部发表了一份题为「大重建」(The Great Rebuild)的报告，就加拿大的住房市场现正面对的供应和可负担性的危机提供了可能的解决方法。
上述危机是如何形成的？历来过热的市场、在疫情期间的低利率和政府援助以及飙升的移民吸纳水平，所有的一切均刺激了需求，推动房价达到历史新高。加拿大央行在疫情期间采取激进的加息行动来遏制通胀，进一步打击了新屋的兴建和可负担性。
皇家银行在报告中估计，加拿大在2022年和2023年的新屋动工数量减少了11%，相当于3.1万个单位。即使央行在今年的年中开始降息，单靠降息本身，不足以切实减轻置业的高昂成本。
央行下一次议息时间是在本周三(10日)，霍格说，他相信政策利率将保持不变，仍是5%。
根据皇家银行的预测，随著利率预期将在2025年下跌至3%，拥有住房的成本占家庭收入的比例可能从60%略降至56.4%。至于联邦政府在最近实施的限制移民的新政策，包括限制国际学生的人数，将只会放缓住房的需求，因为加拿大的人口将继续大幅增长，到2030年将增加360万居民。
霍格说：「放缓人口增长的措施将为供给面提供迎头赶上的机会， 但还不是板上钉钉的事情。」原因在于加拿大将需要侧重于建造更多的住房，兴建的步伐将需要翻一番，才能满足预期的需求。
报告说：「加拿大必须前所未有地增加住房库存，特别是在出租和社会福利房领域的可负担住房。」
但上述报告指出，达到这一目标并非易事，鉴于建筑业现正面临劳工严重短缺的危机，是加拿大职位空缺率最高的行业之一，在很大程度上归咎于劳动力的人口老化。
皇家银行预测说，从现在到年期间，建筑工人的人数需要增加超过50万人，才能符合住房的需求
报告强调说，吸纳更多拥有建筑技能的移民、增加职校的入学人数以及改善员工的留用率，是解决劳动力短缺危机的可行方案。
此外，加拿大的建筑业需要提高效益，因为与年前相比，现在需要更多的工人来建造一栋房屋。
报告指出，通过采用预制住房和引入预批的经济适用房建筑设计目录可以实现更大的便利。建筑商还应寻求具有成本效益的材料并优化土地利用。为了达到这一目标，省政府和当地政府必须简化项目审批并放宽区域划分限制。