多伦多金融区。（加新社）
房贷按揭经纪巴特勒（Ron Butler)说：「6月5日加拿大央行降低基准利率0.25百分点，预示开始进入降息周期，人们的想法可能会转向浮动利率，但与固定利率相比，当前的浮动利率仍然昂贵。浮动利率由央行的升息或降息决定，随著基准利率变化而变化。而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩，这就意味著当债券收益率上升时，固定利率也会上升。但是央行的降息确实会对债券市场产生连锁反应，随著未来降息的预期，固定利率会逐渐下降。 」
巴特勒续说：「各银行为了增加竞争力会依据基准利率进一步下调自己的利率水平，特别是当前房屋销量低迷令按揭贷款业务减少，使许多银行利润缩水。」
房贷按揭经纪西尔齐斯（Mary Sialtsis）表示，各大银行公开其官方利率，但房贷申请人可以在续约时与银行进行谈判，得到一个比官方利率更低的利率， 「贷款公司会在续约前几个月到6周主动与申请人联系，大多数人申请人犯的错误是他们只是签署了官方的利率，而没有进行讨价还价，或者谘询专业的贷款经纪。」
前丰业银行（Scotiabank）提供了「激进性利率」，如果你是一个新客户可以获得一个相当低的利率，道明（TD）和满地可银行（BMO）都有对新客户现金返还，但是其利率每天都在调整，借款人最好找一个专业经纪帮助获得一个最好的利率。
巴特勒也表示，截至6月24日，各银行提供的酌情利率（Discretionary interest rates，提供的与官方利率不同的利率，一般低于官方利率），三年期固定利率已降至4.94%，五年期固定利率降至4.84%。
如果你购买了房贷按揭保险，一般首付款低于20%房价低于100万元的物业必须购买，获得的利率可能更低，因为你的按揭有保险，银行放贷更加放心。
利率网站Ratehub.ca首席执行官兼按揭公司CanWise总裁莱尔德（James Laird）表示，如果所购房屋低于100万元，且在购买时支付20%或以上首付款，业主在按揭续约时将被视为可保险物业，能获得较低的利率，「如果你属于已投保和可投保类别，在与银行谈判时可以有一个讨价还价的筹码。」
莱尔德还表示：「至于选择浮动利率还是固定利率，取决于业主的风险偏好，对于每个家庭来说都是独一无二的决定。虽然现在浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行年底前再降息一两次，此时选择浮动利率或较短期限对业主更有利，而如果央行在较长时间内维持较高利率，五年期固定利率可能更合适。 」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter