最近几个月，租房市场总体呈现降温趋势，与过去几年的租金飙升形成鲜明对比。（Shutterstock） 【2024年07月11日讯】（记者周行多伦多报导）新发布的一份租金报告显示，加拿大6月的平均租金环比下降0.8%，这是过去3年的最大跌幅。租金年同比增幅也明显减低。
根据Urbanation和rentals.ca发布的租金报告，6月所有类型房产的平均租金，比5月下降0.8%，至平均2,185元，这是自2021年初以来租金的最大月度降幅；同比上涨7%，则是过去13个月中最低的年增长率。
该报告称，6月通常是每年租金季节性上涨的时间，但今年出现了趋势逆转。
最近几个月，租房市场总体呈现降温趋势，与过去几年的租金飙升形成鲜明对比。
报告说，过去的3个月，租金“基本持平”，从3月至6月，全国租金仅上涨了0.2%。
今年6月，专用出租公寓和共管公寓的租金环比下降1.0%，平均为2,146元。与去年同期相比，专用出租公寓的租金上涨11.0%，至平均2,121元；共管公寓的租金仅上涨2.6%，平均为2,320元。
公寓单间的租金，同比下降5.1%，平均为1,823元。专用出租公寓的单间，租金录得同比上涨14.6%，平均为1,613元。在6月，所有类型专用出租公寓的租金，年增长率均接近或超过10%；对于共管公寓单元，卧室数量越多，涨幅越高，三卧室单元的租金同比增长高达8.0%。
表：6月全国公寓租金前10名（基于一卧室单元）
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城市/地区 |
一卧室单元 |
环比（%） |
同比（%） |
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卑诗省温哥华 |
2,724元 |
2.0 |
-7.5 |
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卑诗省本拿比 |
2,543元 |
-0.1 |
-1.4 |
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安省多伦多 |
2,444元 |
-1.4 |
-4.9 |
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安省密西沙加 |
2,371元 |
1.4 |
0.4 |
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安省北约克 |
2,263元 |
-1.1 |
1.6 |
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安省怡陶碧谷 |
2,215元 |
-0.6 |
-2.1 |
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安省伯灵顿 |
2,196元 |
0.0 |
-0.9 |
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卑诗省维多利亚 |
2,178元 |
0.4 |
5.2 |
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安省宾顿 |
2,122元 |
0.3 |
-1.2 |
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安省巴里 |
2,057元 |
4.5 |
5.9 |
安省是唯一租金同比下降的省
除安省外，其他各省的租金同比均上涨。
6月份出租公寓租金环比下降的地区，只有安省和魁北克省。卑诗省的租金持平。
在安省，专用出租公寓和共管公寓的平均租金，在5月至6月期间下降了1.7%，同比则下降了1.3%，至2,382元。
魁北克省的公寓平均租金环比下降了1.0%，但同比上涨了5.1%，至1,979元。
萨斯喀彻温省的租金继续加速增长，连续第三个月领跑全国，其专用出租公寓和共管公寓的租金同比增长了22.1%。尽管增长速度快，萨省的租金仍比全国平均水平低38%，平均为1,339元。
多伦多租金跌至22个月新低
在多伦多，专用出租公寓和共管公寓的平均租金，环比下降2.5%，同比也下降了3.5%，跌至22个月以来的最低水平2,715元。报告称，多伦多的公寓租金已连续5个月同比下降。
相比之下，温哥华的租金已连续7个月同比下降。温哥华的公寓租金，6月份环比上涨1.1%，但同比下降了7.8%，平均租金为3,042元。
在6月，全国的合租租金（室友租金）已连续4个月环比下降。6月份下降0.3%，自3月以来，共下降了2.1%。
多伦多的合租租金6月份环比下降1.7%，同比下降4.0%，平均为1,236元。渥太华的合租租金同比小幅下降1.0%，平均为938元。
加拿大其他所有大城市的合租租金，均录得同比上涨，其中卡尔加里涨幅最大，达8.8%，平均为916元。温哥华仍是合租租金最昂贵的城市，平均为1,471元，同比上涨1.2%。
其他大城市租金依然上涨
在加拿大六大城市中，埃德蒙顿已连续6个月成为公寓租金涨幅最大的城市，6月份的年涨幅达14.3%，平均为1,564元。
加拿大中小型城市中，平均公寓租金的排序，卑诗省是：北温哥华（3,285元）、本拿比（2,918元）、列治文（2,836元）、高贵林（2,809元）和兰里（2,604元）；安省的排序是：列治文山（2,856元）、密西沙加（2,681元）、怡陶碧谷（2,614元）、旺市（2,590元）和万锦（2,562元）。
据Global News报导，加鼎银行经济师兰德尔·巴特利特（Randall Bartlett）表示，由于租房者无法负担多伦多和温哥华等城市的租金，很多人涌向“更便宜的居住地”，比如亚伯塔省，这些地区的租金随之飙升。
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p class=”p1″>他说，随着联邦政府限制非永久居民的数量，以及各级政府努力增加出租房屋供应量，未来几个月的租金压力，应该会进一步减轻。
责任编辑：岳怡