【2024年07月19日讯】（记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）房产经纪公司Royal Lepage日前发布的温哥华房地产市场信息称，加拿大央行于2024年6月首次下调政策利率，但房屋交易量并未明显增加。大温地区房地产市场最近一直处在停滞不前，活动低于10年平均水平。
这表明在购房者数量大幅增加之前，可能需要进一步下调政策利率并改善经济状况。
Royal LePage Sterling Realty总经理兰迪•赖尔斯（Randy Ryalls）说，我们继续看到购房者持观望态度，花时间做房地产购买决定。库存持续增长，为潜在买家提供了更多的选择，并保持了市场状况的平衡。正如每年这个时候的正常情况一样，买家和卖家都暂停了交易，享受夏季时光。
出于类似的原因，许多开发商推迟了新项目的推出，推迟了预售的开始。这也是由于目前建筑融资的借贷成本高昂，以及建筑劳动力、材料和设备成本上涨。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据也显示，最近新屋开工量有所下降。
赖尔斯表示，这些问题加在一起使得大温哥华地区的建筑商难以在新建住宅开发项目上实现收支平衡。
Royal Lepage今年早些时候的调查显示，全国只有10%的潜在购房者会受到政策利率小幅下降的激励。加拿大央行的下一次政策利率更新和货币政策报告定于7月24日发布。继6月将政策利率下调0.25%后，利率目前为4.75%。今年早些时候进行的其他分析表明，利率可能要到2024年底才能进一步降至4.25%，而从之前的5%峰值逐渐降至2.25%的“中性位置”则需要数年时间。
赖尔斯说：“在未来几个月，预计我们将看到一个典型的低迷夏季市场。如果库存水平继续以我们所看到的速度上升，那些面临巨大销售压力的人可能需要考虑降低标价以吸引买家的注意。即使加拿大央行在7月份再次降息，也不清楚是否会刺激买家需求。可以预计需要更大幅度的降息才能扭转我们目前经历的趋势。”
截至2024年第二季度末，根据Royal Lepage的数据，大温哥华地区房屋总价与2023年同期相比上涨了3.9%，达到125万元。与2024年第一季度相比，这也增长了1%。大温地区独栋住宅的中位数价格同比上涨2.6%，达到178万元，而公寓的中位数价格同比上涨了1%，达到77.7万元。
在温哥华市内，2024年第二季度房屋总价同比上涨0.3%，达到143.9万元，独栋住宅的中位数价格上涨4.6%，达到229.4万元，公寓的中位数价格上涨3.7%，达到85.2万元。到2024年底，大温地区的房价预计将比2023年底上涨5.5%。◇
责任编辑：李盈