GTHA地区的新公寓销售数量，今年第二季度录得1,688套，同比下降66%，比20年平均水平低了70%。（Shutterstock） 【2024年07月31日讯】（记者周行多伦多报导）新报告显示，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）的公寓租金，今年第二季度录得三年来首次下降。
根据Urbanation Inc.本周二（7月30日）发布的报告，今年第二季度，在GTHA签订的公寓租约，平均租金同比下降1.2%，至每平方英尺3.97元，这意味着686平方英尺的单元，每月租金为2,723元。
“这是自2021年第二季度，市场受到COVID-19影响以来的首次年度下降。”报告说。
单间单元（Studio）的租金同比降幅最大，达3.9%；一卧室、二卧室、三卧室的租金，同比分别下降了1.8%、0.9%和0.6%。
从地区来看，多伦多市的公寓租金同比下降2.1%，至平均每平方英尺4.10元；905地区的租金，录得同比上涨2.0%，至平均每平方英尺3.63元。
该报告称，尽管第二季度需求强劲，但公寓租金总体下降。在本季度，GTHA的公寓租赁交易数量达到创纪录的16,169套，同比增长29%，比10年平均水平高出60%。但是，同期挂牌出租的公寓总数同比增长47%，达到21,695套。
专用出租房空置率上升
对于2000年以来在GTHA建成的专用出租房，空置率在今年第二季度升至2.7%，略高于今年第一季度的2.6%和去年第二季度的2.2%，达到过去11个季度以来的最高水平。多伦多市的空置率高达2.8%，905地区的空置率为2.6%。
报告显示，随着空置率逐渐上升，该地区自2000年以来建成的专用出租房租金，第二季度年增长率放缓至2.2%，平均租金为每平方英尺4.08元，也就是说723平方英尺单元的租金为2,953元。多伦多市的专用出租房平均租金，录得同比下降0.5%，至每平方英尺4.46元；905地区的专用出租房平均租金，则录得同比上涨7.7%，至每平方英尺3.39元。
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在当天的一份声明中说：“租金出现一定程度的疲软，主要原因是公寓竣工量暂时飙升，但随着新公寓销售和建筑活动急剧下降，公寓竣工量将会回落。”
“虽然最近专用出租房建设有所改善，但开工量仍然太低，无法跟上长期的需求。”他说。
按该报告，今年第二季度共有1,558套专用出租单元开工，同比增长43%；今年上半年共有3,131套开工，同比增长13%，较2022年上半年的低位增长190%，但仍比2021年上半年的开工量少了32%。
截至今年第二季度，GTHA地区共有23,376套专用出租房正在建设中。此外，该地区还有15万9,176套拟建的专用出租房，其中67,431套已获批准，但都尚未开工。
新公寓销售大跌
Urbanation近日发布的另一份报告显示，GTHA地区的新公寓销售数量，今年第二季度录得1,688套，同比下降66%，比20年平均水平低了70%。
2024年上半年的新公寓销售数量仅为3,159套，同比下降57%，比10年平均水平低了72%。这是自1997年以来，新公寓销售最慢的上半年。
在今年第二季度预售的3,625套公寓中，只有17%售出。该报告说，如此低的开盘季度售出率，是25年来从未见过的，不到10年平均水平（56%）的一半。
第二季度的销售下滑，导致总体未售库存攀升至创纪录的25,893套，比10年和20年的平均水平高出约1万套。与过去12个月的销售相比，未售库存相当于34个月的供应量。新公寓售出数量越少，出租市场的供应量就越少。
总体而言，尽管销售数量急剧下降，库存剧增，但未售出公寓单元的要价，却相对稳定。该报告称，未售出单元的平均要价，在过去一年下降了2.6%，在过去两年下降了4.5%，至平均每平方英尺1,361元。
“这表明，鉴于开发和融资成本高昂，以及市场高峰时期土地价格创下历史新高，新公寓的价格变得多么坚挺。”报告写道。
公寓市场的现状，可能会导致供应进一步减少。希尔德布兰德在一份公告中说：“2024年第二季度公寓市场持续疲软，可能会导致更多原定于今年推出的项目被搁置，而其它难以达到建筑融资销售门槛的项目，最终可能被退出市场。”
责任编辑：岳怡