【2024年07月31日讯】（记者杨清清加拿大温哥华报导）卑诗省金融服务管理局(B.C.Financial Services Authority，简称BCFSA)近日宣布，冻结物业管理公司Rent It Furnished Inc.的信托账户，并暂停其营业牌照，为保护卑诗省约350处物业的租户及业主权益。
Rent It Furnished Inc.（英文简称RIF）主营业务是出租带家具的住宅，监管机构称，该公司“反复”存在不当行为，“未能提供合规财务纪录”。
BCFSA在其网站上发布的新闻稿中指出，该公司“在过去一年中未能提供所需的财务纪录。”监管机构表示，冻结该公司租赁信托账户的紧急命令是自去年8月RIF与BCFSA达成同意令以来，该局采取的“升级（处罚）行动”。
根据2023年8月BCFSA网站公布的同意令，该公司及其管理经纪人皮鲁兹．扎拉比安（Pirooz Zarrabian）承认发生在2017年2月至2020年9月期间的职业失当行为，包括未能识别账户中的六笔缺口，短缺总额为5,773.18元。该公司“未能立即采取措施纠正这些缺口”，以及“未能在发生负余额后的10天内通知BCFSA”。
该公司和管理经纪人扎拉比安同意共同支付17,000元的罚款，以及1,500元的执法费用。
根据BCFSA的说法，自进入同意协议以来，该公司表现出“反复未能调节其租赁信托账户”的问题。
BCFSA在新闻稿中写道，“RIF无法识别和追踪为其客户保管的具体金额，也无法确定客户应得的金额。”
省府表示，虽然上述行动对现有的租赁协议没有直接影响，但卑诗省住宅租务处(Residential Tenancy Branch，简称RTB)已经做好准备，随时帮助业主和租户了解可以采取哪些措施，并解决有关保护其权益的相关法律问题。当局呼吁租户和业主了解他们在《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)中所规定的义务或权利。
如有疑问，请在上午9点至下午4点之间致电卑诗省住宅租务处，低陆平原居民请拨打604 660-1020、维多利亚250-387-1602，卑诗省其他地区1-800-665-8779，或浏览：www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/paying-rent
在此期间，业主和租户应注意以下事项：
•如果租户是根据租赁协议将租金或保证金支付给Rent it Furnished公司，则业主不得因未付租金或保证金而驱逐租户
•业主将无法获得由Rent it Furnished公司账户代他们管理的资金，建议业主根据租赁协议条款采取必要措施更改租金支付方式，例如寻找其他持牌的租赁物业管理公司来设置替代账户
•建议租户继续根据租赁协议的条款支付租金，除非被业主直接联系并提供其他支付安排。租户应确认此人为物业业主
•直接向Rent it Furnished公司支付租金的租户，不可因未付租金而被驱逐，他们也不需要重复向业主支付租金
•业主应审查他们的租赁协议，其中包括租户信息。业主应立即以书面形式联系租户，以确保租金被支付给适当的收款人
BCFSA是卑诗省府的独立公营机构，负责监督信用合作社、信托公司、保险公司、退休金计划、按揭贷款服务、房地产服务、房地产开发市场营销和货币服务业务。
省府表示，经过一系列事态升级的相关步骤，BCFSA对Rent it Furnished Realty公司采取了行动，以确保该公司的所有资金都得到充分说明，保护租客和业主的钱财，并减少挪用资金的可能性。这些资金可能包括支付的租金、保证金，以及Rent it Furnished公司为业主客户收取的费用。◇
责任编辑：李盈
