7月份，多伦多房市所有类型的房产平均价格下跌至1,106,617元，较去年同期下跌了0.9%。（Shutterstock） 【2024年08月07日讯】（记者周行多伦多报导）多伦多地产局（TRREB）周二发布的房市报告显示，大多伦多地区7月的房价环比下降近5%，成交数量上升，但远不如新房上市的数量。
7月份，多伦多房市所有类型的房产平均价格下跌至1,106,617元，较去年同期下跌了0.9%。按月比较的话，7月的房价较6月下跌了4.7%。
价格跌幅最大的是半独立屋和镇屋，平均价格同比分别下降了3.3%和3.4%；公寓的平均价格，同比下降2.2%；独立屋平均价格降0.1%。
地产局市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，通常来说，房价在夏季总会出现下跌，这是一个反复出现的季节性趋势。不过，今年的下跌，可能与一些市场条件有关，因为供应充足，买家有更多的选择，更多的库存量，可能会影响整体房价。
按地产局的报告，经季节性调整后，7月的房价环比基本不变。
在销售方面，地产局的MLS系统7月录得5,391套房产成交，较2023年7月的5,220套，增长了3.3%。这是业界希望看到的状况。
销售增幅最大的是镇屋，同比升了8.3%，然后是半独立屋的7.3%，独立屋的3.3%，以及公寓的1.0%。
地产局总裁詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）在报告中说：“7月的销售数量较去年同期上升，这令人鼓舞。”
“加拿大央行在6月和7月宣布的2次降息，我们可能开始看到了积极的影响。”她说，“此外，未来几个月的借贷成本，预计将进一步下降。随着买家受益于较低的每月抵押贷款还款额，预计销售数量将加速增长。”
相比之下，在加拿大西海岸的大温哥华地区，7月共售出2,333套房屋，同比下降了5%。该地区7月的平均房价为120万元，较2023年7月下降了0.8%。
销售不畅 新房源激增
在供应方面，买家受益于充足的供应。多伦多地产局的报告显示，新挂牌待售的房产数量，在7月高达16,296套，年增长率为18.5%，远远超过销售数量的增幅。新房源与销售数量的比例，目前为33%，该比例已低于买方市场的门槛值（40%）。
默瑟表示，买家现在有很大的议价能力。鉴于预计利率在未来几个月降进一步下降，估计将有更多买家入市，他们都将从房源的大幅增加中受益。
他说，大量的库存将保持房价相对平稳。“然而，随着库存被消化，在房屋完工量没有大规模增加的情况下，市场供应状况将趋紧，并最终导致房价恢复增长。”
在大温哥华地区，房市供过于求的走势更明显。大温房地产经纪人协会（GVRA）的报告显示，该地区7月共售出2,333套房屋，而新挂牌待售的房产数量为5,597套，同比涨幅高达20%。
该协会的经济和数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）在8月2日发布的公告中说：“尽管加拿大央行将政策利率下调了0.25个百分点，但几个月前已开始的买家犹豫不决的趋势，7月份仍在继续。”
央行降息 影响不明显
多伦多地产局录得的7月份销售数量，虽然与去年同期相比上涨了3.3%，但是，经季节性调整后，7月的销售数量，环比有所下降。
加拿大央行在6月和7月分别降息0.25个百分点，使其政策利率降至4.5%。该举措本应对市场产生积极影响，但事实并非如此。
利斯说：“过去两个月，（央行）政策利率下降了半个百分点，鉴于有这么多的库存可供选择，在进入夏季中旬时交易水平仍低于历史正常水平，这有点令人惊讶。”
默瑟表示，业界还没有看到央行降息的全部影响，但降息肯定会有帮助，而且，未来预计还会有更多降息。到了2025年，应该能看到人们对买房的负担能力会是什么水平。
根据益普索（Ipsos）的一项民意调查，购房者需要加拿大央行至少降息一个百分点，才会重返市场。按经济专家的预测，央行可能会在今年结束前，累计降息一份百分点。
利斯说：“价格走软和借贷成本改善，是否会吸引买家在秋季入市仍有待观察，但值得注意的是，从借贷成本改善到实现更高的交易水平，可能需要几个月的时间。现在时间还早，因此，我们将在未来的几个月，观察市场交易活动回暖的迹象。”
责任编辑：岳怡