地产仲介业者Bright MLS调查显示，费城地区豪宅需求旺盛，高档房地产市场火热，近来竞价战频传，该类型房市不仅成交快速且房价居高不下。
Bright MLS数据显示，费城地区豪宅今春销售热络，在大西洋中部地区属一属二。
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费城问询报报导，切斯特郡(Chester County)是费城地区豪华房屋市场之一，该地区需求不断上升，竞购战和销售均出现快速成长。
以位于费城Berwyn地区一栋约3000 平方呎的房子为例，这栋房产有大院子，步行可到学校、公园和公交车站，挂牌价92万5000 元，在8月推出上市，仅三天便以110万元成交。
经手出售的Compass Real Estate经纪团队Susan Fitzgerald Team领队菲茨杰拉德(Sue Fitzgerald) 表示，当地经常有这样的竞购情形。
在费城人口多的领郡，豪宅100万至150万元左右最具竞争力，供需比最低、销售速度最快、买方加价金额最高。
涵盖宾州、新泽西州和德拉瓦州的费城都会区豪宅买家面临激烈竞争，所售出的豪宅中，过半成交价高于挂牌价。
Bright MLS首席经济学家斯图尔特文 (Lisa Sturtevant) 说，疫情爆发以来，豪宅销售速度加快，费城都会区今春一半求售豪宅不到八天便签约。
费城今春整体房屋销售较去年同期约减少2%。同一期间，豪宅销售量增加近20%。
根据Bright MLS定义，豪宅是各地价位前5% 的住宅。在费城都会区，今年第二季售价至少 89万9900 元便视为豪宅。
Bright MLS 将价格前1%的房屋定义为超豪宅(ultra-luxury)。
斯图尔特文表示，整个大西洋中部地区去年豪宅待售屋太少，导致供不应求。费城今春待售屋数量比去年同期多，如果房屋价格适合市场、状况良好且位置理想，房屋一列出，买方随之出现。
尤其部分地区的豪宅尤其受到欢迎。其中邮递区号19355的马尔文地区(Malvern)，在今年春季的大西洋中部十大超豪宅市场中的销售排名第五佳，数据显示，2024年第二季度，该邮递区号区售出价钱在房市顶尖1％价格的房屋，成交高达23套。
豪宅供不应求、买家竞购，房价居高不下。
今年第二季，费城都会区豪宅售价中间值116万8479 元。略高于去年同期。
今春售出的豪宅中，过半成交价高于挂牌价，平均高2%，以中价住宅来说，约相当于2万4500 元。
费城第二季售出的豪宅约 37% 以现金购买，略高于去年春季。