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房地产价格将在今年年底前，
暴跌50%！
而澳洲的房价现状，
或许能说明一定问题…
#01：
全球房价将暴跌50%
包括澳洲？
昨天，tik tok上一则视频直接引爆社交平台，澳人都惊呆了！
视频中，一位专家给出最新预测：全球房价将在今年2024年底暴跌50%，澳洲也会！
图片来源：小红书@Tik Tok
主持人再三向这位专家确认：你确定是50%？
专家：我确定！
他表示，在上个经济下滑周期，美国平均房价已经下跌了34%，高端房产更是直接腰斩，下跌高达50%！
这次经济疲软产生了更加巨大的泡沫，于是预测在2024年下半年开始，全球房价下跌趋势将从美国开始，逐渐散发至全球，殃及澳洲！
这位专家直接表示，如果现在买房，未来你买的房子将损失买价的50%！
图片来源：小红书@有趣的灵魂
如果真的如他所说，那么岂不是辛苦赚钱几十年，一朝回到解放前！这简直是危言耸听！
评论里不少澳洲小伙伴表示，以澳洲目前对房子的需求，房价压根不可能下跌。
“澳大利亚对房屋的需求太大了，以至于这种情况无法发生”
“在澳大利亚不会发生，需求太高，人太多，房子不够，所以价格会保持在高位”
也有网友表示，这个所谓的“专家”，压根不懂澳洲，之前他所有的预测几乎都错了！
“这家伙对澳洲市场一无所知”
“他在过去20年里多次预测了房价末日。我根本不会听他的。每次他都被证明是错的。”
这位专家是谁？他叫Harry Dent，是美国的一位作家。每过一段时间，他总会发出一波房地产市场末日预测。
在2014年和2015年， Harry Dent预测澳大利亚的房价将下跌至少27%。
恰恰相反，根据REIA的统计数据，悉尼的房价中位数自2014年以来上涨了约40%，墨尔本的房价中位数上涨了约26%，澳大利亚的整体房价中位数同期上涨了约22%！
2018年的时候，他又一次表示，悉尼的房价会下跌60个百分点！
图片来源：9news.com.au
然后悉尼的房价涨成啥样，大家也都是清楚的……
在悉尼，就算是偏远地区或者不太受欢迎的地区，在2018年以后都是从没停止过涨价。
从2019年开始，居住在悉尼的Samantha Hassan和她的丈夫不仅面临着房价上涨，还面临着抵押贷款利率上升，这使得他们几乎无法负担Drummoyne的房价，尽管Drummoyne是当时增长最弱的郊区之一。
这几年来，别说下跌60%，悉尼最弱的20个郊区房价依旧上涨了。
图片来源：SMH
截至2024年3月的过去五年中，大多数悉尼购房者都经历了这样的情况，即使是表现最差的房地产市场房价也在上涨。
增长最慢的郊区Kingsford，房价中位数也上涨了14.8%，至235.3万澳元。
在房价上涨的同时，一场前所未有的流行病和最快的加息速度也加剧了房价上涨，导致普通购房者希望在接下来的五年里在悉尼的任何一个角落买到房子，都是难上加难！
图片来源：SMH
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell博士表示，悉尼的房地产市场比五年前更加昂贵，五年间房价上涨了 57%。
真打脸啊，预测下降60%，没想到最后是涨了快60%……悉尼人笑着笑着就哭了。
所以，这最新的“全球房价腰斩”的预测，大家听个乐呵就好，在澳洲，几乎是没这个可能了。
那么，目前的澳洲，房价又处在怎样的状况呢？
#02：
澳洲房价涨幅飞速
部分华人区房价不及五年前
澳央行十几次加息以后，很多人都认为澳洲房产市场可能会因此萎靡，再加上官方现金利率长期处于4.35%的高点，买家的负担更大。
可是澳洲房产市场却并没有按照预测的下跌，反而因为供需关系持续上涨。
特别是八月初澳央行不加息决定公布以后，房价上涨更加明显。
据澳媒今日报道，澳洲各地房产的售价创下历史新高，这意味着房市短期内不会降温。
图片来源：9news.com.au
来自于CoreLogic的数据统计显示，澳洲房产均价超过百万澳元的地区进一步增加，几座首府城市破百万的城区也随之大涨。
截至7月底，布里斯班46%的城区、阿德莱德36%的城区和珀斯32%的城区的独立屋中位价超过100万澳元。
悉尼的房价更高，现在近80%城区的房价达到了100万澳元，高于去年的70%，而墨尔本的这一比例从49%略有上升至50%。
不仅如此，随着未来澳央行可能的降息，房价还会明显上涨，届时均价百万的城区数量会再次创下纪录。
图片来源：domain
未来，一旦澳央行开始降息，这种竞争会更加白热化，到时候澳洲房价还会进一步暴涨。
不过，也并不是所有地区都如此，Harry Dent的预测也不是全无道理。
虽然澳洲大部分地区的房价在不断上涨，但是在墨尔本的部分地区情况确实并非如此，主要体现在公寓价格上。
过去5年时间里，墨尔本内城区和北区的公寓价格开始暴跌。
看一下澳洲最大房产网站之一Domain的数据：
在截止今年3月的5年时间里，墨尔本多地公寓价格下跌非常严重。这其中不少中国留学生居住的Carlton成为跌幅最大的地区。
公寓中位数价格仅为32万澳元，跌幅达到了惊人的33.3%，等于公寓价格直接下跌三分之一。
图片来源：domain
这可是紧邻CBD的区域，之前也深受大批投资者青睐，没想到现在价格暴跌，跌幅几乎是下跌排名第二地区的两倍。
可以看到墨尔本CBD以及周边区域房价下跌很明显，自2019年来，墨尔本CBD的公寓价格下跌了12.9%，华人区Docklands也下跌了6.6%。
图片来源：news
Domain的Nicola Powell表示，在过去5年，墨尔本房产市场出现了很多影响公寓价格的因素，包括租赁市场混乱，以及自新冠疫情来人们向内陆迁移的趋势。
他说：
“许多房价有所下跌的城区都是由租户主导的，需求是由投资活动驱动的，它们不是自住业主主导的城区。
”
这些地方要么人口密度很高，如Carlton，这就是一个由投资者主导的区域，房价波动也与投资者有关。
但是投资者对于墨尔本的青睐越来越低，而随着新房产税颁布，投资者对墨尔本房产的热情也会越来越低。
图片来源：forbes
虽然公寓价格下跌极大，但house的情况不同，只有少数城区的独立屋价格也在走跌%。
Carlton的house价格小幅下跌1.2%，至129.25万澳元。Box Hill下跌了0.9%，至144.5万澳元。
图片来源：domain
但是与公寓相比，独立屋价格还是相对稳定。
而且，就算有短暂的下跌，也不至于像Harry预测的那样腰斩。未来，澳洲的房价还是看涨的！
#03：
澳洲房市最新预测
未来三年房价将大涨
从整体趋势来看，未来澳洲的房价必然还是要持续上涨。
一家领先的经济公司表示，对全国房价的严格预测预示着未来三年房价将出现大幅增长。
图片来源：News.au
澳大利亚牛津经济研究院的研究预测，由于预期的降息和供应短缺，到2027年，悉尼的房价预计将平均达到近200万澳元，墨尔本预计将增长20%，珀斯预计将增长30%，布里斯班涨幅18%。
住房危机还将继续恶化！
图片来源：News.au
经济学家Maree Kilroy对该报表示，不断飙升的需求将继续远远超过现有的住房供应。
海外净移民人数达到50万，外国买家、裁员者和现金买家的参与越来越多，这样的高需求已经超过了高利率通常会造成的影响。
以下是澳洲目前的独栋房价以及到2027年的预期价格：
图片来源：News.au
可以看出，到2027年各个首府城市的房价，都出现了大幅上涨。
同时，在墨尔本近期表现较差的公寓，也预测会出现增长，尽管增幅不会像独栋房价那样大。
图片来源：News.au
澳洲的房价曾在2022年4月开始下滑，这是因为澳央行将开始加息，这种下降直到2023年1月市场触底。
这之后，全澳房价开始反弹，涨幅10.2%，相当于上涨了7.1万澳元。
“尽管消费者情绪低迷、经济压力和利率高企，但房地产市场仍然具有弹性，
”
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说。
现实情况就是，住房仍然供不应求，由于州际和海外移民率远高于平均水平，购房需求仍然很高。
而且无论是按照对未来房市的预测，还是对房市现状的分析，这场关于住房的危机看起来都还将持续。
房价降50%的预测，从澳洲目前的市场来看，根本就是个笑话。
最后
别说降一半，
几个首府城市的房价但凡能降到前两年，
也能有更多人买的起房子了。
这种预测，
在房屋需求巨大澳洲，
真的是不太可能实现。
未来，澳洲的房价只会越来越高…
