卡尔加里单户独立住宅的短缺最为严重。（iStock） 【2024年08月23日讯】（记者陈安编译报导）一项新的调查显示，随着加拿大购屋者越来越关注房价的上涨，人们对利率的兴趣正在减弱。
卡尔加里的一位房地产经纪人表示，卡城买家也是如此。
《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里埃克斯普地产房地产公司（eXp Realty）的经纪人马克·诺伊施塔特（Mark Neustaedter）说，“这让许多首次购屋者感到沮丧。”
首次购屋者是加拿大大多数市场中最大的买家群体，他们在购买房屋方面面临越来越大的挑战，这不仅是因为利率上升，使得获得抵押贷款的资格变得困难。创纪录的高价格也带来了困难。
卡尔加里的情况确实如此，7月下旬，这里的房屋平均总价达到近70万元。卡尔加里房地产局（CREB）的统计数据显示，单户独立住宅（卡城最受欢迎的房屋类型）的平均价格达到近80万元。自2019年以来，全市单户住宅的平均价格上涨了约60%。
Zoocasa的最新调查可能反映了当地人对价格上涨的担忧，该调查发现超过42%的人表示购屋者最担心的是价格上涨。
相比之下，只有约26%的人将利率列为他们最担心的问题。
诺伊斯塔特说，在卡尔加里，抵押贷款利率和房价往往是双重问题，“无论是担心利率、价格，还是两者兼而有之，所有首次购房者都可能会发现自己在购买负担得起的、理想的房屋时需要互相竞价。”
与加拿大许多其它市场一样，卡尔加里市场也面临着经济适用房供应不足的挑战。单户独立住宅的短缺最为严重。
在卡尔加里，价格低于60万元的单户住宅越来越稀缺，但需求仍然很高。
CREB最近发布的季度更新显示，截至6月30日，卡城新挂牌的50万至59.9万元的单户住宅比去年下降了约25%，比2021年下降了近50%。
在售价40万至49.9万元的房屋中，新挂牌房屋数量比去年减少了约三分之二，比2021年减少了约90%。
诺伊斯塔特在谈到与首次购房者的讨论时说，“有趣的是，我们与客户谈论联排别墅的次数比过去更多……甚至是公寓，而不是单户住宅。”
随着越来越多的首次购屋者发现自己被高价挤出单户独立住宅市场，这些类型的低价房源也在减少。
例如，CREB报告指出，联排别墅（通常是单户住宅买家的首选）的供应量与前几年相比，价格低于40万元的房源数量大幅下降。
Re/Max山景城房地产公司（Re/Max Mountain View）经纪人理查德·弗莱明（Richard Flemin）表示，“是的，卡城房价较高，但与加拿大其它地区相比，我们仍然负担得起，这就是为什么这么多人从安大略省和卑诗省搬来。”
诺伊斯塔特表示，去年省外买家的涌入加速了卡城房价的上涨，而抵押贷款利率的下降可能会进一步提高房价，因为买家有能力承担更高的价格。
他补充说，7月活跃挂牌量超过4,100套，是过去3年来的最高水平，这意味着买家在进入秋季市场时有更多选择。尽管如此，他们的住房选择已经发生了很大变化，“买房仍然是可及的，但这绝对是一个与几年前不同的市场。”◇
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