房产平台Zillow表示，房屋的可负担度明显增加，加上待售对象回升，买房的好时机或许会从夏末延长到秋初，而不会像往年一般在入秋后房市就转淡。
主要原因有二：一是30年期房贷利率至9月5日平均为6.47%，这是2023年4月以来的最低点。二，全美待售件数逼近118万间，亦为2020年9月以来的最高点。
Zillow的首席分析师Skylar Olsen表示，等待更低月付金已久的买家，夏末也许是个出手的时机了，利率降低、对象变多，买方的议价空间自然变大。
不过，他说，好对象仍然抢手，卖方只要开价合理，很多好房子还是可以在20天内卖掉，就算是都会区，某些社区的价格也会有利于买方。
房贷利率降低，买房更省钱
Zillow 表示，房贷利率以全美来说都在降，使得购房更接近可负担范围，因为以家户收入中位数来说，月缴额只占三分之一弱。不过前提是，头期款达20%，且不计入税金与保险。
依照理财网站Bankrate统计，9月5日的30年期平均利率为6.47%，这是2023年4月以来的最低点，全美的典型房贷月付额也比5月时少了100元。
同时，Zillow认为，其他因素也在往有利买方的方向移动，尤其是房屋销售天数增加 ，8月要20天才能卖出，比7月少了2天。另外待售数量逼近118万间，亦为2020年9月以来的最高点。
Zillow指出，利率降低可能会在秋季减缓或停顿，因为买方会比卖方更受到低利的吸引。
2024年秋季对买方的优势
一，低利率意味着买房的负担更轻，因为购买力增加，且月付金额更符合每月预算。
二，房屋待售天数增加，买家考虑的时间更宽裕，且议价空间变大。
三，待售对象从先前的短缺逐渐增加，买方的选择更多。
2024年秋季对卖方的优势
一，相对来说，目前的成交速度还算快，开价合宜、宣传充分的房子20天左右就能卖掉，比新冠疫前还快上7天。
二，低利率可能促使各方买家竞价，毕竟8月成交价低于开价的比例已经减少。
三，7月间有三分之一的房屋，成交价高于开价。
四，70%的卖方变成买方，而他们又将享有上述买方的优势。
