香港楼指连升两月近1% 首11月挫6.5%(组图)
发布 : 2024-12-28  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈




近期市况淡静，差估署公布，11月香港私宅楼价指数按月升0.07%，连升两个月共0.94%，惟今年首11个月计，私宅楼价指数相对去年12月，仍然跌6.55%；若与2021年9月高峰位比较，现时指数更下跌26.93%，图为行人经过沙田区地产代理铺位。（冯凯键摄）


自9月起美国联储局连续减息3次、香港大型银行跟随，香港楼价亦见反弹。据差饷物业估价署最新公布，11月香港私宅售价指数最新报290.9点（具体反映10月新《施政报告》出台、11月美国今年第二次减息后市况），除按月升0.07%外、亦属连升两个月共0.94%，惟相对去年底，今年首11个月楼价仍跌6.55%。业界分析认为，虽然楼价触底信号明显，但特区政府必须要想办法救经济，才可真正稳定楼市。明报记者 赵颂明

据差估署数据显示，上月私宅售价指数报290.9点，按月升0.07%，但升幅收窄（10月按月升幅为0.87%）；今年首11个月，香港私宅售价指数累跌6.55%，若对比去年同期则跌7.82%，倒退回至2016年8月、9月时水平，较2021年9月楼市高峰期录得398.1点，更下跌近27%。

较2021年9月高峰跌近27%

值得一提的是，今次楼价指数连升两个月，主要是反映9月、11月减息及10月新《施政报告》出台对香港楼市的影响，惟连升两个月、累计升幅只约0.94%；反观政府2月全面「撤辣」后，3月楼价指数单月随即反弹1.88%，换言之，减息效应对楼价支持，似未及「撤辣」效应。

若以单位分类，11月以实用753至1075方尺C类中型单位的升幅最标青，上月指数报274.6点，较10月录272.9点，按月升0.62%，属按月升幅最大单位类别；至于实用1722方尺以上E类豪宅单位，上月售价指数报263.1点，较10月录262.3点升0.3%，属升幅第二高单位类别。

上月中小型单位楼价没起跌

至于市场最关注的实用431方尺以下A类细单位，以及实用431至752方尺的B类中小型单位，11月售价指数分别报308.9点及284.8点，按月均没有变化。

中信泰富：楼价触底信号明显

中信泰富物业代理董事李肇文认为，参考差估署最新统计数字，可见特区政府早前连串「撤辣」措施，以及减息效果已经逐渐浮现，香港楼价触底的信号明显。

另外，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼价于减息、政府「撤辣」及放宽按揭三管齐下之际，楼价只录得轻微升幅，成交量亦未见明显改善，明年香港政经环境，相信皆受制于中美两国角力的影响，仍存在不稳定因素，而政府面对严重财赤，必须要想办法救经济救楼市，才可真正稳定楼市。

陈续指出，政府若推出稳楼市、稳经济措施，预计明年楼价有10%升幅。

至于租金指数则再度回软，11月最新报193.1点，按月跌0.36%，连跌两个月共1.08%；今年首11个月，租金指数则累升3.82%，但若与2019年8月高峰期录得200.1点比较，则下跌3.5%。