预期明年屋价强力回弹10% 策划师：现是买房最好时机(图)
发布 : 2024-12-30 来源 : 明报新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
对许多想买楼的潜在买家来说，他们认为，只要再耐心等候，就可用更低的房价买房，用更低的利率做按揭。（资料图片）
投资组合经理兼财务策划师勒扎芬（Ted Rechtshaffen）在2023年时曾预测，央行会在2024年降低基准利率2%，最终央行降息1.75%。勒扎芬据此认为，在2025年，央行虽还有一定的降息空间，但不会再有2024年这样大的幅度。因此，明年将出现住宅房地产价格强力回弹，增长达10%，特别是单户独立屋物业（不包括共管柏文）。
他表示，虽然加国经济将面临一些挑战，但仍会不断有新人加入购房群体。一旦他们有了资金，就会准备买房，即便他们还要努力筹措其他的资金。
他相信，当按揭贷款利率开始下降，住房需求也会迅速随之下降。因为潜在购房者会耐心等待，希望看到更多的房源和更低的利率。而这种等待和力量不断积蓄，在2025年将会出现一个大爆发。
有保险按揭房屋的价格上限从100万元提高至150万元（首次置业者和新建房屋的分期付款期限为30年），这将从本月开始提供巨大推动力。
在多伦多和温哥华等市场，价格低于100万元的房屋数量有限，原本想拿到有保险的按揭是不可能。但在12月15日生效的150万元新上限出现后，经过几年的房价平稳下跌，现在有相当比例的入门级房屋可取得投保按揭。
这意味著买家只需支付5%的首付就可以买房，而且有资格获得较低的投保按揭贷款利率，例如可用约4.15%的利率获得有保险的5年期固定利率按揭贷款，这比未投保的按揭贷款利率便宜约0.35个百分点。
在利率方面，浮动利率方面可能还有更多下跌的空间，但固定利率下跌空间已经很小，但无论如何，降息将会见底，尤其是在特朗普可能发动贸易战导致通货膨胀的情况下，再期待降息可能就不太现实。
勒扎芬亦说，不要忽视加拿大人新移民对住房的需求。2024的加国的移民数量达到50万人的峰值，2025年的目标也有39.5万新移民。而在过去10年的大部分时间里，移民数量只在20万到30万之间。
这些新移民只要有一定的经济能力，就会想要拥有物业，这还不包括非永久居民。加拿大统计局数据显示，目前非永久居民人数已过300万，比一年前多60万。当中有一定比例的人正寻找购房机会。
至于共管柏文，因为这类型的物业被投资者占据太多，一旦经济不景气，业主急于出售的风险一直较大，如今就出现待售共管柏文严重积压的情况。这将导致更长时间的价格持平或下降，直到过多的投资者离开市场。
勒扎芬由此预测，单户独立屋的房价不会缓慢回升，其升幅将与2015年至2016年间的增长率一致，分别为10.6%和15.8%，这将使全国的价格增长10%。