【房屋交收日】【买家转账迟了9分钟】开发商索偿逾11万(图)
发布 : 2024-12-30  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】目前的房产交易合约中都有一条「严格守时」(Time Of the Essence)条款,这意味著合约中的时间规定必须严格遵守,如未能按时执行即视同违约。一对买家客户在转账时仅仅迟到了9分钟,就被卖家开发商趁机漫天要价,索要11万多元的「补偿费」。官司打到安省高院,法官也是坚持照章办事,驳回了买家的退款要求。

2020年2月,科雷亚(Alvin Correa)夫妇与地产开发商Valstar Homes签订了一份协议,以144万元的价格购买Oakville Post Rd.一处房产的楼花。该房产交易协议规定,除非开发商延期或双方同意,否则房屋交吉时间不得迟于2021年1月27日下午的5时整。

首先未能按时交吉的是开发商,交吉日期被推延至2021年4月20日。等到了这一天,买家也出现问题,因为他们拿不到贷款,于是要求延期一天,而这一回开发商却拒绝了买家的要求。

科雷亚夫妇使尽浑身解数,找到了利息极高的私人借贷,在交吉日当天晚些时候,将规定数额的款项存入他们律师的银行帐户。律师也在当日下午4时52份,将这笔资金汇给Valstar的律师,但当资金最终到达时,时间已是下午5时09分,比合约规定时间晚了9分钟。

Valstar揪住这一点不放,坚持认为买家的付款迟到违反了「严格守时条款」,宣布双方的交易合约作废。

面对科雷亚夫妇的苦苦哀求,Valstar公司在第二天提出,除非买家愿意额外支付包括合并税(HST)在内的11.3万元作为「重生费」(Revival Fee),已被Valstar公司单方面宣布作废的合约才能恢复生效。该公司的律师振振有词地称,这是因为房产的价值增加了60万元。

科雷亚夫妇忍气吞声地接受了这个额外要求,补上11.3万元最终完成交易。但这口气他们无论如何也咽不下,于是在一年多之后向安省高等法院兴讼,要求退还那11.3万元。

他们声称Valstar公司将那迟到的9分钟小题大做,是利用合约条款来谋夺不义之财。而Vlastar公司则坚称,按时成交是其应有的权利。

2023年6月,经过2天的聆讯后,法官库尔兹(Marvin Kurz)驳回了科雷亚夫妇的退款要求,裁定Valstar公司有权坚持其立场,而且该公司依据协议维护自身的合法权益并无不妥。

库尔兹法官也指出,买家无法证明,有任何经济压力使他们无法支付那11.3万元。最后,法院依循先前许多维护契约案例来推理,认定不存在买方无法控制的情有可原的情况,因此买方不严格执行合约条款,对卖方不公平。

在9月的后续判决中,买家还被勒令向开发商再支付3万元的费用。

从此案例可以看到,法院几乎总是会支持合约期限的严格规定,无论买方还是卖方都应该注意,在成交截止日期方面没有任何回旋馀地。