加元贬值兼生活成本高 加国雪鸟族急售美国物业(图)
发布 : 2025-1-28 来源 : 明报即时新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
【明报专讯】面对加元贬值和高昂的生活成本，许多在美国南部阳光地区佛罗里达州度假过冬的加拿大「雪鸟一族」纷纷抛售当地的物业。
当地房地产协会的一份报告显示，从2023年4月到2024年3月佛州住房市场挂牌出售的物业，业主是加拿大人占比近25%，而之前一个年度，这一比例仅为11%。
主要代理销售佛州东南地区物业给加拿大人的房地产经纪杜邦（ Alexandra DuPont）说，「现在我代理出售的物业数量是平时的2倍，几乎每天都有房屋挂牌上市，这是我过去十年从未遇到。」
杜邦的父亲、同为地产经纪的西尔万杜邦（Sylvain DuPont）也说，「过去一个物业挂牌上市一、两天就能成交，现在最少要90天。我的在售物业清单越来越长，大多数物业的业主来自安省和魁北克省。我们感到市场正在迅速坍塌，人们都充满恐慌。」
西尔万杜邦续说，「人们纷纷抛售佛州房产，我认为不是因为特朗普上台带来的政治动荡，而是经济问题，加元贬值、通货膨胀、生活成本高昂以及不断增加的自然灾害。」
最近几周加元兑美元跌至1比70仙，而且随著美联储放慢减息会继续下跌。在佛州拥有房产的安省居民塞德罗内（Cesidia Cedrone）无奈说，「换算成加元，上周我
在佛州花了18元买了18个鸡蛋，比安省贵太多」。
塞德罗内已决定出售自己的物业，另一个原因是养房成本近年大幅上涨，「现在我一年的房屋保险费就有1.6万美元，是我买房时的10倍，每年的物业税也涨到4000美元，十年前只有1500美元。不仅如此，当地严格的建筑条令要求我必须对房屋进行翻修，又花了数千美元。」
越来越多的自然灾害导致佛州房屋保险大幅上涨。去年的龙卷风席卷佛州造成400亿美元的保险损失，而2022年的气旋更带来1130亿美元财产损失，成为美国历史上第三大损失的风暴，隔年佛州的六家保险公司宣布倒闭。当前佛州一名业主每年的房屋保险费率是美国平均水平的3倍，成为美国最贵的房屋保险州。
客户主要是加拿大人的当地房地产经纪拉文（Laurie Lavine）说，「他们每年要花费 2 万美元拥有这里的一处房产，其中包括水电费、税金以及所有持有成本，现在加元贬值，养房成本更高」。