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虽然已经进入11月了，但多伦多的天气还是主打一个温和。这也让不少人疑问：多伦多的雪将何时到来？ 图源：Weather Network 据气象网Weather Network报道，一个温暖的天气模式主导了加拿大的整个秋季，并延续到本月。尽管多伦多通常要等到12月才会迎来暴雪，但11月也会至少有一些降雪。 以下是本季迄今为止的情况，以及与正常情况的对比。 图源：拍摄 尽管每年这个时候出现暴雪并不常见，但从五大湖吹来的湖泊效应降雪已经开始了。 通常，湖泊效应降雪在冷空气经过温暖水域时形成。近地表的空气加热上升，产生对流，进而形成雪带并吹向陆地。 然而，今年五大湖区上空却明显缺少北极空气流，使得今年的湖泊效应降雪未一直未能开始。 图源：Weather Network 过去30至60天里，多伦多经历了异常温暖的天气；而过去90天里，几乎整个加拿大气温都高于季节平均水平，甚至有些地区的人们更是重新穿上了短裤。 多伦多最早的降雪记录 通常来说，皮尔逊机场11月均降雪量约为9.3cm。而去年11月，机场只降了3.2cm的雪——而本月迄今为止更是“零降雪”。 图源：Weather Network 自皮尔逊机场有记录以来，冬季最早出现5cm以上降雪的日期是在1969年10月21日；最早出现20cm以上降雪的日期为1950年11月24日，当时降雪量达到了30.5cm。 未来10天温度异常 从目前来看，11月中旬的天气也比较异常。 在未来的7到10天里，由于北美东部大部分地区可能会受到高压脊的影响，气温将持续高于正常水平。 不过，值得注意的是，季节性气温在每年这个时候会稳定下降。只要气温回归到接近季节性或略低于季节性气温，就能带来更多湖泊效应降雪。

11月9日，对饱受拖延困扰的Eglinton Crosstown LRT来说是一个痛苦的里程碑，这条问题不断的交通线的无休止建设正式进入第14个年头。 是的，你没听错。是第14年。 Eglinton Crosstown LRT于2011年11月9日举行了奠基仪式，预计在2020年开通。这个截止日期现在已成为遥远的记忆，尽管截至2024年底线路基本上已经完成，但车站的门仍然是锁着的。 截至11月9日，我们正式开始了Eglinton Crosstown建设的第14年。@Metrolinx，周年快乐！恭喜@Crosslinx！ 自项目庆祝启动以来已超过十三年，而初步预测的开通窗口期后二，公众仍几乎不知道这条全长19公里的线路何时能开通，沿着Eglinton Avenue设有25个车站和站点。 为了让这个极度逾期的项目时间表有更直观的观点，我们快速回到2011年，了解Crosstown开始建设时世界有多么不同。 自Crosstown开工以来，多伦多的人口显著增长，从2011年的2,615,060增加到2024年的2,832,718。 然而，许多人买不起这些房子。 在2011年，多伦多的平均房价为388,200元。到2024年10月，同样的房子大约需要1,135,215元。 14年前的多伦多文化也大不相同。 Rob Ford在前年10月刚当选市长，对多伦多的政治局势产生了持续至今的影响。 2011时YouTube才成立五年，人人对TikTok的了解也仅限于前一年的热门歌曲Kesha的《Tik Tok》。而Adele的《Rolling in the Deep》是2011年的最大热门曲目。 在音乐界的其他地方，现在Drake可能是多伦多hip-hop场景的代名词，但在2011年，这位艺术家还是刚从Degrassi剧中走出，并在前年发布了他的处女专辑《Thank Me Later》。 2011年票房最高的电影是《Harry Potter and the Deathly Hallows: Part 2》，而《The King's Speech》被评为第83届奥斯卡最佳影片。 毫无疑问，自Crosstown开始建设以来，技术世界发生了巨大变化。 这与2011年人们所知的世界大相径庭，但在Crosstown最终开通之前还可能发生多少变化呢？ Metrolinx的CEO Phil...

终于，万众期待的时刻即将到来！ 本周开始，将有超50万人潮疯狂涌入多伦多，市中心恐彻底瘫痪、多条道路封锁，警察严阵以待。 本周四（11月14日），霉霉——泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）的Eras巡演——为期两年、横跨五大洲、共51站149场演出的巨型盛会，即将抵达多伦多。 图源：anews 在这场标志性巡演的倒数第二站，霉霉将在Rogers Centre连续演出六场，门票已全部售罄，涵盖两个周末。 Eras巡演不仅是史上票房最高的巡演，还催生了史上票房最高的演唱会电影，使霉霉成为全球最知名的娱乐明星。 图源：Billboard 50万游客即将涌入多伦多，市中心恐彻底瘫痪 要知道，霉霉对多伦多的影响同样不容小觑。 预计在她的10天逗留期间，该市将迎来多达50万游客，并带来超过$2.82亿加元的经济效益。 据英文媒体Toronto Star报道，预计市中心的娱乐区将彻底瘫痪，多条道路将封锁、关闭。此外，酒店客房将爆满，标准房价格高达$2000一晚；地铁将增加约20,000名额外乘客，而GO Train可能会更加拥挤、繁忙。 图源：The national 目前，二手票市场上的票价已经炒至$3,000，人们将从世界各地赶来，只为与偶像呼吸同一片空气。 多伦多市政府已宣布将启动“紧急操作中心”以应对斯威夫特的到来。这也将成为多伦多历史上少有的文化盛事！ 图源：Glossi Mag 随着可能到访的50万人，可能也会带来混乱。 Rogers Centre将设立安全隔离区，只有持票者可以进入。无票者已经被告知不要前往场馆，但仍有一些人计划在当天到场。 图源：BlogTO 演出当天，邻近Rogers Centre的公寓将通过警方检查点才能进入。 Bremner Boulevard在演出前几个小时将关闭，Front、John和Windsor街的一部分将在演出结束后关闭；11点后，Gardiner Expressway的出口将关闭以阻止车辆进入该区域。 多伦多还警告可能会有更多的封路。演出当天，在King街南部、Jarvis与Bathurst街之间的大片区域内，市政府禁止任何需要占用道路的施工或拍摄。 多伦多市启动紧急操作中心，TTC预计演出日将增加20,000名乘客。Metrolinx增加GO Train服务。共享单车服务将在Rogers Centre附近增加自行车和站点。 图源：Reddit 这些措施本身并非史无前例。1980年，超过75,000人观看了The Who在Exhibition Stadium的演出。2003年，SARS演唱会和滚石乐队在Downsview公园吸引了近50万人。2019年，数百万球迷涌上市中心街道庆祝猛龙队的冠军游行。 多伦多为获得这些演出付出了巨大努力。Eras巡演象征着多伦多的国际认可，表明这座城市足够大、足够重要，可以接待世界上最著名的明星。 "破纪录"巡演给多伦多带来3亿经济贡献 Eras演出时长达三小时半，曲目超过40首。巡演自2023年3月在美国亚利桑那州启动，跨越美国和南美洲。2024年，霉霉巡演至亚洲、澳大利亚和欧洲。 上个月，她回到北美，进行最后的几站演出：迈阿密、新奥尔良、印第安纳波利斯，以及即将到来的多伦多，最终，巡演将于12月在温哥华结束。 图源：Global News/YouTube 其中，多场演出均“打破纪录”！她创下了职业生涯中最多的观众人数纪录，去年10月发布的演唱会电影票房已超过$2.6亿美元。此外，这次巡演是首个票房超过$10亿美元的演唱会。 其中部分收入将流入多伦多。 城市旅游推广组织Destination Toronto估计，Eras巡演将为多伦多带来近$3亿加元的经济贡献，包括$1.52亿加元的直接支出：打车、酒店、餐馆等。 图源：Toronto.com 此外，多伦多的酒吧将提供斯威夫特主题的鸡尾酒、制作友谊手链的活动，以及预计吸引20,000人的Taylgate活动。 酒店客房被炒至高价，即便如此也已被预订一空。霉霉在费城的演出让该市酒店收入创下自疫情以来的最高纪录，而芝加哥则打破了历史酒店收入纪录。专家预计多伦多也将出现类似的经济效应。 尽管粉丝已经花费数千刀购买门票，但许多人仍不惜花重金购买二手票。有些人甚至为在500层的“高空座位”支付$4,000一张的天价。 图源：Narcity 斯威夫特的到来备受瞩目，多伦多市特意将从内森·菲利普斯广场通往罗杰斯中心的路径命名为“泰勒·斯威夫特大道”。 图源：Billboard 自2006年发布首张乡村音乐专辑以来，斯威夫特一直活跃在流行文化的前沿。 早期热门歌曲包括《Love Story》和《You Belong With Me》，随后是《I Knew You Were...

一位华人买家在2020年签约购买了Stateview Homes Inc.开发的一处房产楼花，一年后加价近15万成功转让，楼花卖给了另外一位华人买家。不料已经到手的近15万却在两年后不得不如数吐出，因为2023年5月开发商宣告破产，法庭判决必须将新买家的近15万转让费如数退还，但是不用付利息。 图源：storeys 法庭文件显示，M在2020年4月以115万元的价格购买了Stateview Homes Inc.开发楼盘的一个楼花，支付了10万元的定金。该楼盘位于万锦33 Albert Firman Line，靠近16街和Woodbine Ave. 图源：GOOGLEMAP 当时正值房地产市场疯涨之际，M与W两人于2021年9月26日就新建协议和房产的转让签订了买卖转让协议。W除了支付M购买楼花时已经支付的10万元订金外，另付148021.23元（167,624.00元减去HST））给M作转让费。 谁知建筑商Stateview Homes Inc.在2023年5月破产，接管人通过法院命令终止了该项目此前的所有协议。 图源： 此时W可以选择与开发商Stalking Horse的购买者达成新的协议，但条件是她需额外支付11.3万元的购买价、放弃1万元（加上HST）的抵免额和展厅奖励，并同意使用其他供应商和材料来完成该房产的购买。 但是W不同意与Stalking Horse购买者签订新协议。2023年11月16日，建造者（通过接管人）发出通知，称新建造协议被放弃并终止，其中包含的所有权利和义务均终止。 此后W向Tarion保险公司提出索赔，要求退还10万元的建筑押金，从而减轻了损失。2024年2月，该索赔获得Tarion批准。 图源：tarion W同时起诉M，根据先前她与M签订的转让合约，倘若新房协议被开发商终止或以其他方式取消，则已支付的款项可获退还。因此W要求法庭宣判M违反协议，须退还先前W支付给M的148021.23元转让费。 M对此表示不同意，认为《转让协议》并未赋予W获得退款的权利，并认为要全面判决此争议，对各种协议(包括转让协议和开发商的同意书)须作事实调查和诠释。 但是安省高等法院法官认为，此案十分简单，不需进一步取证，合约中已经明确表明，“转让协议中的承让人与出让人确认并同意，如果本转让协议因卖方未能完成楼盘，则本转让协议也随之失效。虽然出让人对承让人遭遇的任何支出、损失或损害完全不用负任何责任，但出让人也必须将承让人已经支付的所有款项，不计利息地全额退还。”因此M须退回148021.23元给W。

自疫情爆发以来，加拿大的房租首次出现疲软迹象。Urbanation & rentals.ca的一份新报告显示，10月份平均租金跌至每月2,151加元，比去年同期下降1.2%。这是自2021年7月以来首次同比下降，3个月趋势显示年增长率下降了2.2%。这意味着下降趋势正在加剧，尤其是在BC省和安省，包括温哥华、多伦多，这两个大城市的一居室价格跌幅领先全国。 图源：betterdwelling BC省各城市的租金下跌最快，包括温哥华 BC省的租金以昂贵著称，但其几个大城市的租金正在下降。温哥华10月份一居室要价降至每月2,610元，比去年下降9.1%。这是所有城市中12个月内第二大降幅，仅次于另一个BC省城市——本拿比。 在本拿比，一居室的平均要价跌至每月2,398元，比去年下降9.4%。本月仅在31天内就下降了3.8%，占全年变化的三分之一以上。至少可以说，这是令人难以置信的快速转变。 图源：betterdwelling 大多伦多地区城市租金下跌速度与BC省几乎一样快 安省一居室租金也在暴跌，尤其是在大多伦多地区。多伦多市一居室租金10月份较去年同期下降8.7%至每月2,380元。年度降幅与奥克维尔（每月2,304元；同比下降8.7%）并列全国第三大降幅。值得注意的是，奥克维尔被纳入同一个房地产委员会，因此这是一个区域性问题，可能会影响投资者主导的行业中现有房屋的销售价格。 一些城市的租金仍在上涨，尤其是联邦政府大量员工被要求返回办公室的地区 并非所有城市的一居室要价都出现年度增长下降。萨斯卡通的年增长率最快，达到16%，平均价格达到每月1,293元。然而，10月份价格也大幅下跌了1.5%，表明前景发生了相当大的转变。 一些城市出现了类似的年度增长趋势——魁北克市（每月1,429元；同比增长10.9%）和里贾纳（每月1,296元；同比增长8.9%）。这两个城市的按月租金也大幅下降，分别下降了3.9%和2.5%。前者是上个月加拿大降幅最快的城市。 只有四个城市出现了月度正增长——拉瓦尔（每月1,672元；环比增长3.2%）、尼亚加拉瀑布（每月1,698元；环比增长3.1%）、加蒂诺（每月1,755元；环比增长0.9%）和渥太华（每月2,040元；环比增长0.2%）。这些地区的增长在很大程度上是意料之中的，因为所有这些市场都拥有大量联邦政府雇员。 图源： 上个月，联邦政府实施了强制上班政策，旨在让工人重返城市并提振房地产价值。作为一次性事件，目前尚不清楚在突然转变之后，这一政策是否会持续下去，或者这些市场是否会像其他城市一样降温。 乍一看，突然暴跌可能归因于加拿大对移民政策的突然转变。有意减少人口增长肯定会限制需求曲线，投资者可能需要重新评估他们的论点。然而，移民政策是在月底宣布的——大多数房源都已经公布了。更可能的是，预期已经减弱，尤其是在多伦多这样的城市，那里的租房空置率在春季之前开始激增，已经超过了2019年的水平。