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温哥华唯一合法的无家可归者营地终于被关闭了！ 自2021年以来，CRAB公园一直是一个露营地的所在地，但从周四早上8点开始，仍住在那里的居民被要求收拾帐篷，以遵守公园的条例。 目前仅剩七人仍居住在该营地，温哥华公园管理局表示，这些人都已与外展工作人员制定了个人过渡计划。今年4月，市政府曾要求居民撤离，以便工作人员清理场地并建立一个临时避难空间。加斯镇居民协会对此表示欢迎，但不列颠哥伦比亚省印第安酋长联盟（UBCIC）则呼吁温哥华公园管理局停止计划中的驱逐行动，称这是不人道的行为，是对人权的粗暴漠视。 在周三发布的一份声明中，UBCIC表示“强烈谴责”公园管理局的计划，称其为“不人道的行动”和“对人权的暴力无视”。 在春季的清理行动中，清洁人员从营地移走了20个丙烷罐、6台发电机以及超过9万公斤的其他物品。目前仍居住在CRAB公园的少数居民正在为周四早上的驱逐做准备。 上周，温哥华市政府通知住在七顶帐篷内的居民，计划将该地点恢复为“正常的日间使用”。“我感到彻底的失败。彻头彻尾的失败，”居住在公园三年的Sacha Christiano在周三对CTV新闻表示，“这就是最好的表达方式。我实在不知道还能用其他什么途径来表达给任何人了。” 尽管目前公园内只剩下七顶帐篷，对于那些把这里当作家的居民而言，这仍是一个情感复杂的时刻。虽然部分居民被提供了庇护场所，但对一些人来说，搬进室内并不具吸引力，因为之前所提供的住所环境并不好。“所有地方都有害虫，”一位名叫Jenni的居民告诉CTV新闻，“蟑螂、蚂蚁、臭虫、蠹鱼、老鼠或者小鼠，全都有。” 支持者认为营地提供了社区感以及包括捐赠食品在内的其他支持，对拆除计划感到失望。“这并不是在解决无家可归问题，”CRAB公园营地支持者Fiona York说道，“这只是把人从一个地方赶到另一个地方，让他们离开Hastings街，把他们的帐篷拆掉。这很残忍，并没有帮助到任何人，也没解决任何问题。” 尽管夜间露营仍被允许，但必须每天早晨拆除。 市政府本月早些时候的一份声明称，CRAB公园的居民将可以继续在夜间在那里避难，但从11月7日起，早上8点前需清理场地！ “今天的关闭确认是在过去一周的咨询工作之后进行的，公园工作人员每天都与公园内的七名剩余居民进行交流，讨论支持和资源，以帮助他们度过过渡期。”公园管理局在新闻稿中表示。然而，UBCIC在周三的声明中指出，公园管理局的咨询过程只是一个“形式上的过程，目的是为预定的驱逐寻找正当理由”。 “这不是真正的咨询，不符合‘自由、事先和知情同意’的标准，”他们表示。UBCIC认为，公园管理局忽视了这些无家可归居民的“真实需求和权利”。 “UBCIC呼吁立即停止驱逐行动，并敦促市政府与无家可归者社区、原住民和公众合作，制定优先考虑尊严和安全的可持续、富有同情心的解决方案。” 公园管理局此前曾表示，剩余的居民已获得住房、健康和收入支持，并制定了过渡计划。“为支持过渡，预留的庇护空间将在11月7日为剩余的个人提供。”声明中写道。 “那些选择不搬入室内的人可以在夜间于CRAB公园露营，但必须在每天早晨8点前按公园控制条例的要求拆除帐篷。”公园管理局表示，这是将公园还给普通市民使用计划的一部分。 其实对于Crab公园的这个流浪汉营地，当地居民和游客早就有意见了！原本是一个美丽的公园，这个营地就像是一碗汤里面的耗子屎，搞得游客都不敢去了，甚至担心有“生命危险”！

温哥华的开发商面临着经济和监管因素的多重压力，使得项目财务负担加重，破产现象也愈发普遍！ 即使一些开发项目未完全失败，也可能需要进行财务重组，以适应当前显著成本上升和其他障碍的环境。 多种因素共同构成了开发商面临的挑战，包括通货膨胀、关键利率从2022年3月的0.25%跃升至2023年6月的5%、再分配性税收和政策、建筑成本上升、审批延误和建筑规范的变化。 此外，外资投资限制、预售需求疲软、租金控制、更高的基础设施费用、供应链问题、紧缩的融资环境、建筑留置权、停工和财产税拖欠等因素也对项目造成压力！ 在一些情况下，破产会导致企业进入接管程序。这种情况下，债权人会向法院申请指定一个中立的第三方或“接管人”来评估企业并制定未来的计划。 “我们从未在一个周期中见过如此多的接管案例，我认为还会有更多出现。”CBRE的副主席Tony Quattrin说，CBRE为一些接管人处理受困资产提供服务。他表示：“各种情况促成了这个独特的环境，导致了这些接管案例的出现。几乎无法预见有这么多因素会同时发生，导致当前的状况。” 加拿大房地产破产率上升 在加拿大，破产由《破产和破产法》(BIA)或《公司债权人安排法》(CCAA)管理。 根据联邦破产监督办公室的数据，2024年第二季度，在房地产、租赁和建筑行业的BIA破产和提案案件共计283起，而2023年同期为198起，增加了43%！ 当公司无法按期偿还债务时即为破产，也可能因资产负债表不平衡而陷入破产。开发商可能无法支付承包商或供应商，或未能偿还或再融资即将到期的贷款。在房地产行业，最常见的破产程序是接管，即债权人对开发商提出诉讼，法官会听取反对意见并可以推翻各方利益。 通常项目会被出售或继续建设，并且有时间限制的诉讼中止令，未经法院批准，任何一方不得强制执行其债务。债权人希望最终能够根据债权等级尽可能获得还款。 温哥华近期的破产案例引发关注 专家指出，多户住宅项目几乎总是房地产接管的对象，而非办公楼和零售业等其他子行业。 2024年1月11日，经蒙特利尔银行向卑诗省最高法院提出申请，德勤重组公司被指定为Harlow Holdings Ltd.、Haro-Thurlow Street Project Limited Partnership、Haro and Thurlow GP Ltd.的特定土地和资产的接管人。 根据行业网站Storeys报道，该项目位于温哥华Haro街1045号和Thurlow街830-846号，计划建造55层和15层的塔楼，共计516个单元、零售空间、儿童护理设施和公共广场。 项目因无法启动长达五年，一项拟议的出售交易失败，业主在2023年7月未能支付利息，最终导致进入接管程序。 2024年8月，Storeys报道法院批准将该物业出售给Chard Development。 温哥华另一个高调的破产项目是Modus，该项目在2024年5月接管时，施工已接近完成一半。该项目由Centred Developments开发，法律上归Grandlake Investments Corp.所有，计划在Park Drive和Granville街交汇处建造17套联排别墅。接管程序于2月中旬由First Commercial Bank发起，该银行据称被欠款超过1000万美元！ 采取主动措施可以避免接管，当开发商陷入破产时，债权人通常会蒙受损失且无法获得全部偿还。 预售购买协议可能会被终止，物业会重新出售。有时定金会在几个月后连同利息退还，有时不会退还。为避免此类损失，贷款人和借款人通常达成和解协议，如暂缓协议。 专家表示：当前的破产潮比2007-08年更严重！ CBRE的Quattrin指出，他的团队今年已处理了约11起房地产接管案例，相较于2007-08年全球金融危机后期的三四起大幅增加。 他回忆道：“在大衰退期间，我们预见到银行会破产，世界即将崩溃。我们看到几起接管案例出现，人们放弃了他们的物业。我们组建了接管团队，专注于满足接管人的需求……转眼之间，危机结束了。我们做了三起接管，一切又恢复正常。” 他补充道：“这次的情况要严重得多，更多的事件汇聚在一起，使得这一轮更加严峻，而且我认为未来还会有更多。”

香港文汇报讯 （特约记者 成小智 多伦多报道）美国共和党总统候选人特朗普当选再度入主白宫，曾与特朗普闹僵关系的加拿大总理杜鲁多不敢怠慢，防止特朗普明年上台后在贸易、移民和军事支出等敏感领域向加拿大施压。特朗普曾声言向全球各国征收最少10%关税，加拿大现正争取特朗普答应豁免，否则加拿大的经济损耗将会雪上加霜。 特朗普其中一个施政理念是绝不会宽待美国的盟国，尤其是强硬对待那些在经济和军事上极度倚赖美国的国家。华盛顿一个智库在报告指出，很少国家像加拿大那样依赖美国，所以加拿大可能被特朗普列为征重关税的国家。特朗普加重关税方案的细节未公布，但他已透露打算对所有进口产品征收10%关税。加拿大曾就美国提高关税可能造成的损害进行一系列评估，得出其受到的损害将占GDP的0.5%至5%。 加拿大官员早在大选前已经花费几个月的时间，游说特朗普团队向加拿大网开一面，不要对加拿大全部进口提高关税。分析师指出加拿大与美国的双边关系将面临紧张的一年，为了营造积极改善关系的基调，杜鲁多祝贺特朗普当选时，形容美加之间的友谊令世界羡慕，并且表明两国将会共同努力创造更多机会和促进繁荣安全局面。 与特朗普第一个总统任期相比，现在最大的变化是他计划对世界各地的所有商品征收关税，并把此举描述为迫使制造商在美国进行生产的策略。加拿大将会尝试与美国就豁免关税进行谈判，如果谈判失败，加拿大被迫考虑就美国严苛政策进行报复。无论如何，杜鲁多政府不希望与美国陷入一场痛苦的贸易战。道明银行最近发表的报告指出，特朗普可能利用关税作为讨价还价的筹码，迫使加拿大在CUSMA（加拿大、美国和墨西哥之间的贸易协定）重新谈判时作出让步。 加边境寻求庇护者或激增 特朗普当选对加拿大的影响不仅是贸易，另一个爆发点是军费开支。加拿大现在的军事开支未达到其承诺占GDP 2%的历史性目标，而特朗普今年曾表示美国不会保护未能实现军事开支目标的盟国。移民是加拿大面对的另一个艰巨问题，特朗普声称上任后会大规模驱逐进入美国的数百万非法移民，这可能会导致在加拿大边境寻求庇护的人数激增，导致两国在这问题上发生冲突。

香港特别行政区（香港特区）政府创新科技及工业局局长孙东教授十一月四日至六日访问加拿大，旨在加强港加两地在创新科技领域的合作。孙东教授访问的城市包括多伦多、渥太华和滑铁卢，他与当地领袖、企业家和学术机构探讨合作机会。 孙东教授在十一月四日访问多伦多，参观创科枢纽MaRS园区及多伦多大学应用科学与工程学院的分析及人工智能工程中心。他鼓励该大学与香港的大学合作参与InnoHK创新香港研发平台，加强国际间的研发合作。孙东教授亦与该市的创科界领袖会面，包括一间在北美提供仓储和配送服务的初创公司。 孙东教授傍晚出席交流晚宴，与港加商会（多伦多分会）的年青会员及在多伦多升学的香港青年交流。他鼓励青年人考虑以香港作为发展事业的理想目的地。 孙东教授在十一月五日到渥太华出席由港加商会（渥太华分会）与香港投资推广署合办的全球健康与生命科学创新研讨会并发表演说。他介绍香港在推动生命健康科技发展的策略性优势，特别指出旗舰研发项目InnoHK已经与超过30所世界知名大学和研究机构包括加拿大建立合作关系，进一步将香港定位为尖端研究和创新中心。孙东教授深信香港和加拿大还有很多双边合作的空间，例如绿色科技、可再生能源、环境保护及可持续发展等。 孙东教授亦在国会大楼与Canada-Hong Kong Parliamentary Friendship Group成员及加拿大国会议员会面，并拜会中国驻加拿大大使王镝，就大家共同关注的议题进行交流。 孙东教授最后一站是十一月六日到访的滑铁卢大学，他与该大学校长及其他教职员会面，同时参观了大学的量子计算研究所及眼科视光学及视觉科学学院。该学院与香港理工大学合作在香港科技园区设立眼科及视力研究中心，此合作是香港特区政府推动的InnoHK研发项目。 孙东教授今次访问进一步促进港加两地机构在推动研究和转化创新方面的持续合作。孙东教授于十一月八日上午返回香港。 有关孙东教授的详细行程及演说内容，请浏览：https://www.info.gov.hk/gia/general/202411/05/P2024110500202.htmhttps://www.info.gov.hk/gia/general/202411/06/P2024110600228.htmhttps://www.info.gov.hk/gia/general/202411/07/P2024110700264.htmhttps://www.info.gov.hk/gia/general/202411/06/P2024110600213.htm

当美国总统大选出口民调开始呈现共和党候选人、前总统川普将重磅回归的趋势时，许多美国人已经开始寻找另一种出口：搬到海外去。 路透社报道，搜索引擎Google数据显示，美国东岸时间5日投票结束后24小时内，搬到加拿大的搜寻激增1270%，针对新西兰和澳大利亚的类似搜寻也分别攀升近2000%、820%。 Google一名高层表示，美东时间6日深夜，Google上移民这三国的相关搜寻数刷新过去纪录。 Google没有提供确切数字，但新西兰移民局（Immigration New Zealand）网站的数据显示，7日约有2万5000名来自美国的新用户注册，去年同日则只有1500名美国新用户注册。 有些移民律师也被如雪片般飞来的询问淹没。 加拿大最老牌移民律师事务所“葛林和史匹格”（Green and Spiegel）经营合伙人葛林（Evan Green）说：“每半小时就会收到一封新的询问电邮。” 川普2016年胜选后也曾出现一波移民热潮。 不过今年选战分裂情况尤其严重，根据艾迪生媒体研究机构（Edison Research）出口民调，高达近四分之三美国选民表示他们感到美国民主蒙受威胁。 许多美国人也担心，川普新任期恐加剧民主与共和党人在种族、性别、儿童教育、生殖权利等议题上的分歧。 葛林谈到，川普显然是股推力，但也有社会性因素存在。 多数美国人把票投给他，但有些人未必能再放心在这样的社会生活。 他们害怕会失去自由。” 在社交媒体平台Reddit上，以离开美国为主题的讨论区r/AmerExit有数以百计用户分享理想目的地、获得签证与工作的诀窍等建议。 有些用户指出川普当选后，他们为国家未来、自身安全感到担忧。