头条

投资者发挥了至关重要的作用 近年来，在加拿大的房地产市场上，公寓投资者正悄然成为租赁市场背后的支柱。很多人可能没有意识到，这些投资者在维持住房供应，特别是租赁市场的平稳中，扮演着非常重要的角色。 尤其是在温哥华和多伦多这样的大都市，投资者的公寓几乎撑起了整个租赁市场的半边天。 加拿大统计局最新发布的数据揭示了一个有趣的现象：2016年至2022年之间建造的新公寓中，越来越多的都是由投资者拥有。 这些公寓有很大一部分会直接进入租赁市场，为很多找不到合适住房的人提供了宝贵的选择。以多伦多为例，2022年，全市有328,165套公寓，其中大约40%属于投资者。 这意味着大约13万套公寓都是由投资者持有并很有可能提供给租房市场。对于那些想要住在市中心，但无法负担昂贵房价的人来说，租住这些公寓成了他们最现实的选择。 其实，投资者的存在某种程度上缓解了租房市场的紧张局势。像温哥华这样住房供应一直短缺的城市，58.4%的600平方英尺以下的小公寓都属于投资者。 虽然这些小公寓对于一些人来说可能略显局促，但这背后正是投资者在试图满足租赁市场对小面积公寓的需求。 毕竟，对于很多租房者来说，房租的可负担性是他们最关心的问题，而面积较小的公寓每平方英尺的租金通常较高，但总租金还是相对可接受的。 不过，公寓的缩小不仅仅是因为投资者的逐利行为。我们得看看更深层次的原因。土地价格飞涨、建筑成本增加，再加上高昂的按揭利率，都迫使开发商和投资者不得不在单位面积上下功夫。 如果公寓面积不缩小，像1990年代那样的900多平方英尺的公寓今天可能要卖到130万加元。对于大多数首次购房者来说，这几乎是无法负担的天价。 因此，投资者购买和租赁这些小型公寓，虽然表面上看是为了获取更高的回报，但也在某种程度上帮助了市场维持平衡。 即便如此，很多人还是觉得投资者的存在让首次购房者失去了机会，特别是那些希望能买大房子的家庭。 想象一下，一个640平方英尺的公寓在多伦多大概要花费89.6万加元，如果要维持1990年代的面积，那它的价格将轻松突破百万。 而对于一个普通家庭来说，每月6,400加元的房贷支出确实太过沉重。这也是为什么很多人宁可搬到郊区，寻求更大的居住空间。 以华人众多的列治文为例，加拿大统计局的数据显示，列治文的32,240套公寓中，有10,980套（大约34.1%）是由投资者持有的。 这意味着，列治文的公寓中三分之一都是投资房产，且这些房产中很大一部分进入了租赁市场。 尽管这种现象对于租房者来说可能是一种福音，但也有人提出质疑：这些投资者是否在追求更快的升值潜力和更高的租金回报，从而导致公寓面积越来越小，而那些真正需要住房的家庭反而难以找到合适的居所。 尽管如此，不可否认的是，投资者确实在加拿大的租赁市场中发挥了至关重要的作用。如果没有这些小规模的投资者，很多新建的公寓可能根本无法竣工，尤其是在如今建筑成本高企、融资成本增加的情况下。 加拿大按揭和住房公司（CMHC）也指出，投资者的存在为公寓建设提供了资金支持，特别是在当前的高利率环境下，投资者的资金成为了公寓供应的重要来源。 加拿大的公寓投资者虽然面临着一些争议，但他们的确为租赁市场注入了大量的供应，尤其是在住房紧缺的情况下，他们的存在为许多租房者提供了急需的住房选择。 然而，这也给我们提出了一个问题：在未来的市场中，如何平衡投资者的利益和租房者、购房者的需求，仍然是加拿大房地产市场需要面对的重大挑战。

安省宾顿市一对夫妇终于松了一口气，他们的租客停止支付房租和水电费11个月后，终于被赶了出去。 图源：Global News Yvonne Folkes周五重新拿回的自己的房子后说：“这是我在等待的。” Folkes和丈夫在近一年前书面通知租客，他们打算搬回家，因此要求他搬出。但在接到通知后，租客便停止支付房租和水电费，并且拒绝离开。 Folkes说：“我们几乎要失去这栋房子了，因为我们还要继续支付按揭，而他住在房子里不交房租，也不付水电费。真的非常困难。经济压力大，精神上、身体上、情感上都很痛苦。” Folkes说这套房子是他们唯一的出租房产，距离他们当时居住的地方只有几个街区。 图源：Global News 租客Hermann Founiapte Dakono原本每月支付大约3200元的租金。Folkes形容他起初是一个“好租客”，直到他收到搬迁通知后情况发生了变化。 租客Founiapte表示，除非被迫，否则他不会搬离。“为什么我要离开？你不能过来说让我搬走，”当时他拨打了911报警，还抱怨Global News新闻摄制组在他家外面。 他还解释最终会搬走，等家人在汉密尔顿的新家准备好入住，预计在秋季。 同时，这位租客采用了多种拖延战术来推迟驱逐令的执行，包括要求以法语进行房东和租客仲裁委员会（LTB）的听证会，而他与Folkes及法律顾问一直用英语沟通。 代表Folkes夫妇的法律助理Joey Rizzuto说：“遗憾的是，他所使用的一切手段都是房东和租客委员会赋予他的权利。如果有人知道怎么做，他们确实有能力拖延这个过程。” 图源：拍摄 Founiapte在9月20日收到驱逐令，但他仍可能继续免租住几个月。 在安省，只有警长有权执行合法的驱逐令。而宾顿所在的皮尔区案件积压严重。 Founiapte选择在驱逐令生效时自愿搬出。 Global News要求Founiapte接受采访，但他拒绝了。 Founiapte经营位于伊桃碧谷的Hermann Trucking公司，他声称Folkes“没有尽到房东的责任”，并表示计划向房东和租客委员会提起两项诉讼。 Founiapte还表示，他不是因为驱逐令才离开Folkes的房产，而是因为“我的房子准备好了，所以我离开了。” Founiapte早在5月就曾表示，他正在建造一栋新房子，完工后会搬出。 至于拖欠的32,000元房租和水电费，他说如果被要求支付他会付钱。 在经历了近一年的房东和租客系统后，Folkes认为这个系统需要改革。她说：“需要做很多改变。”

加拿大政府推出免税储蓄账户（TFSA），让居民的投资收益（包括利息、股息和资本增值）可以免税增长。据媒体曝光，多伦多有一对教师夫妇仅仅用了5年，就将他们在TFSA里的15万元，增长到200万元。现在他们每个月可以免税提取1.5万元的收益。不过专家称，这样的成功案例十分罕见。 图源：拍摄 46岁的Paul和42岁的妻子Elizabeth是多伦多的教师，2019年，他们积累了15万元的储蓄。考虑到税收和通胀，他们并没有把钱存在当时利息不到1%的储蓄账户里。 于是，他们开设了免税储蓄账户（TFSA），并投资了支付股息的股票。如今，他们的TFSA总额已达200万元，这些股票每月支付1.5万元的免税股息。 这笔财富来自2020年初购买的初级和中级油气股票。当时，COVID-19疫情首次警报导致股市暴跌，俄罗斯和欧佩克之间的价格战进一步压低了油价。 在购买股票的几个月前，Paul浏览了投资网站、公司介绍、季报、行业出版物以及其他能源领域的资料。他认为油气股票是一个不错的投资选择，它们的价格非常低。 他回忆道：“起初我在看Ovintiv和加拿大自然资源有限公司这样的大公司，后来我认为价格较低的小公司在百分比增长方面可能会是更好的投资选择。” “我最终选择专注于Peyto勘探与开发公司。就在这时，全球疫情爆发，股价进一步下跌。” Paul是一名历史老师，经常讲授股市崩盘史，因此他知道当市场恐慌导致股价大幅折扣，通常是买入股票的好时机。 当时，Peyto的股价仅1元出头。该公司是加拿大成本最低的天然气生产商，其长期债务在几年内不会支期，且其天然气销售对冲稳定了现金流。股票的股息收益率为20%。 Paul将他的TFSA账户限额69,500元全部投入Peyto。不久后，他妻子TFSA账户中的69,500元也投资于Crew Energy公司和Peyto的股票。 在作出投资后不久，Peyto削减了股息。然而，随着天然气价格的回升，该公司又逐步提高了股息，从2020年每季度1分钱上升到目前每月11分。 2021年1月TFSA新的供款空间开放后，这对夫妇将剩余的15万元存款投入了这两只股票。预计Tourmaline Oil公司对Crew Energy的收购将在10月初完成。 Paul相信，加拿大的能源公司将继续表现良好，部分原因是新的管道即将投入使用。随着Trans Mountain扩建项目完工以及LNG Canada预计明年完工，亚洲的新市场将会开放。 他还认为，向更环保能源的转变不会像一些人预期的那么快发生。他说：“我认为天然气的需求至少还会持续10到15年。” 这对夫妇计划继续持有Peyto的股票。一旦Tourmaline完成对Crew Energy的收购，他们也将持有Tourmaline的股票，这将增加他们的收入来源，因为Tourmaline支付股息，而Crew Energy则没有。 他们的投资组合还包括另外两家油气公司Birchcliff Energy和Gear Energy。这些股票是用Peyto的股息购买的。Peyto的创始人也是Gear Energy的创始人。 Paul说：“我们确实计划在未来几年内投资其他行业。”公用事业和房地产投资信托基金（REITs）已经在他们的关注范围内，但他们并不急于购买。最近利率下降可能会提振REITs，但收益率“并不理想”。 专家：一般人不要效仿 多伦多金融顾问Warren MacKenzie表示：“Paul夫妇在合适的时间投资了合适的股票，将15万元的投资变成了200万元，并且是免税的。不到五年内取得如此大的回报是罕见的。很少有投资专业人士和DIY投资者有足够的专业知识、愿意进行必要的研究，或能承担与这种投资方式相关的风险。” “Paul花了几个月的时间研究，发现他最感兴趣的股票从37元的高点跌至2020年3月的1.10元。作为一名教师，他理解股市崩盘和复苏的历史，他感兴趣的公司的基本面没有太大变化，但其股价受全球疫情和俄罗斯与欧佩克之间的石油价格冲突的影响。” “像他们这样有稳定工作和良好退休金的人，可以承担集中投资于两只加拿大股票的较高风险。即便失去了全部投资，也不会影响他们的财务安全。除非是使用可以承受损失或不需要的钱，否则其他人不应承担这样的风险。”

大多伦多皮克林（Pickering）一家Tim Hortons咖啡店门口发生一起争执后，嫌疑人向一名女子的车辆投掷咖啡，随后又因纠纷朝她车的挡风玻璃开枪。 根据警方的通报，嫌疑人已经被捕。 图源：DRPS 警方称，事件发生在周五早晨6:30左右，受害女子开车到Toy Avenue和Bayly Street的Tim Hortons店时，被后面一辆车按了喇叭。 受害者离开停车场后在Bayly Street西行，但很快发现嫌疑人的车辆试图追赶她。 警方表示，受害者为了逃离，驶入了皮克林的GO火车站停车场，但嫌疑人随后靠近她并向她的车投掷了一杯咖啡。 此时，受害者继续沿Bayly Street向西行驶，但警方称，嫌疑人掉头并直接朝她的车开来。 警方在新闻稿中说，“当两车接近Liverpool Road时，嫌疑人朝受害者开枪，打碎了驾驶侧车窗。” 警方表示，该女子在事件中受了轻伤。 嫌疑车辆被认为是一辆黑色的Jaguar SUV。 周六，调查人员确认嫌疑人为Ajax居民Creaton David Hinds。警方称，在逮捕过程中在他腰带上发现了一把上膛的手枪。 调查人员还在周五晚上对他的住所执行了搜查令，结果查获了几件其他枪支。 Hinds已被指控谋杀未遂、意图伤害而开枪、指向他人开枪、携带隐蔽武器、持有上膛枪支以及两项疏忽存放枪支的罪名。 他称这起事件“极为令人震惊”，并表示路怒事件变得越来越普遍。 “在这种情况下，当有人采取额外的措施使用枪支，试图伤害甚至杀害他人时，实在是匪夷所思。我们生活在一个充满疯狂的时代。” 调查人员呼吁任何拥有手机、行车记录仪或监控录像，或对该事件有任何信息的人，联系警方或匿名联系灭罪热线。

‍无论是培根、糖，还是香蕉......近年来，由于通货膨胀，我们看到很多食品杂货的价格都在持续上涨，就连Costco的会员费也自7年来首次上涨。 为了留住客人，这家批发零售商最近公布2024年第四季度的财报时，下调了一些受欢迎的Kirkland Signature商品的价格。成为继沃尔玛、Target和Aldi之后最新一家加入所谓食品杂货“价格战”的公司。 图源：拍摄 Costco官宣降价 Costco最近对其Kirkland Signature洗衣液的包装进行了调整，从硬质塑料桶更换为袋装，使该公司的塑料使用量减少了80%，从而将节省下来的成本回馈给顾客。 除此之外，该公司执行副总裁兼首席财务官Gary Millerchip还分享道，Kirkland Signature Boneless Chicken Tenders无骨鸡柳的每磅价格下降了约13%，遭到顾客疯抢，推动销售额增长了21%。 该零售商表示，顾客们纷纷抢购特价商品，这表明消费者对更实惠食品杂货的需求。Millerchip表示：“我们的目标始终是在有机会的情况下率先降低价格。” 图源：Costco.ca 在上个月底的财报电话会议上，Costco透露正在大幅降低多款Kirkland Signature产品的价格： Kirkland Signature Standard Foil铝箔，从$31.99降至$29.99。 图源：Costco Kirkland Signature Macadamia nuts坚果零食，从$18.99降至$13.99。目前加拿大官网售价$22.99加元。 图源：Costco.ca Kirkland Signature Spanish Olive Oil 3-liter橄榄油，从$38.99降至$34.99。目前加拿大官网售价$49.99加元。 图源：Costco.ca Kirkland Signature Baguette 2 pack法棍，从$5.99降至$4.99。 图源：Costco Kirkland...