马草垄「缩水」避湿地缓冲区 局方：足支援河套人才(组图)
发布 : 2024-12-28 来源 : 明报新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发展局昨日公布马草垄项目占地55公顷，初步发展建议以私人住宅为主，并提供休憩及配套设施，支援古洞北及河套区创科人才生活需要。发展局发言人表示，料住宅规模与沙田第一城相若。（发展局模拟图）
私楼为主 伙数较原定减两成
据土木工程拓展署今年3月向环保署提交的「工程项目简介」，马草垄一带发展总面积约68公顷；据政府2021年《北部都会区发展策略》，原估计新增住宅单位达1.2万至1.35万伙。发展局昨公布马草垄初步发展建议，列出项目范围减至55公顷，当中52公顷用作发展，新增住宅单位减至9800至1.07万个；位处项目北面、马草垄信义新村一带的湿地缓冲区不再纳入项目范围。
称规模似第一城 可采片区模式
就缩减发展范围，发展局发言人昨在简报会表示，经内部讨论，该范围定位是支援河套人才日常生活及消遣，50多公顷已可做到「类似沙田第一城规模，已足够」，因此调整。发言人称，昨同步公布的新界北新市镇初步发展建议亦未有地块被纳入湿地缓冲区或湿地保育区。
发展局最新公布建议，马草垄项目除了住宅，亦有休憩及配套设施，并建议保留马草垄溪，在两旁规划休憩用地，形成一条南北走向的自然绿廊，贯通古洞北，延至北面蚝壳围湿地。发展局称马草垄住宅全由私人发展，相关发展可考虑采用「片区开发」模式。
河套连接路2031竣 测量师指太迟
道路方面，发展局表示河套港深创科园于2031年将有东面连接路，经马草垄连接古洞北，规划中2039年后落成的北都公路（古洞段）亦建议途经马草垄。测量师学会会长林家辉认为，东面连接路要2031年才建成是太迟，须争取尽快施工，才可配合河套及古洞北发展。
团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺认为，马草垄房屋规划定位合适，能为进驻河套区的高端科研人才提供更多匹配的私人住宅和生活配套，支援园区长远发展。