【大多区柏文租金叫价下降】但亦有例外(图)
发布 : 2025-1-03 来源 : 明报即时新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
【明报专讯】大多伦多地区可能刚进入有利于租客的市场，尽管人口增长率创下历史纪录，但去年有大量新屋供应的涌入，导致共管柏文单位的租金叫价下降，但某些房型的共管柏文单位仍出现租金上涨的例外。
在多伦多市，从无间隔单位到3睡房的单位，所有类型的共管柏文单位的租金均有所下降，但多伦多并非大多区唯一一个租金下降的城市。
根据多伦多地区地产局(TRREB)发表的2024年第3季度共管柏文单位的交易数据，大多伦多地区内各城镇的租金价格与一年前相比，均有所下跌，但也有一些例外。
TRREB的首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)解释说，尽管需求量高企，但供应量更大。
他说：「房源供应已超过 (租赁) 交易的数量。因此，对于租客而言，有了更多的选择，他们在租金方面也有了更多的谈判能力。」
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)负责大多伦多地区的首席经济师纳诺夫斯基(Jordan Nanowski)说，在2024年，大多伦多地区市场新增的出租柏文单位的数量也接近历史最高纪录。
他说：「新的出租柏文单位必须与已落成的共管柏文单位竞争，因此，这导致租金叫价的下跌。」
在多伦多以西的密西沙加市，共管柏文单位的租金大多下降。其中，无间隔单位的租金下跌了4.5%，平均每月租金2,129元。一睡房单位的租金下跌了3.3%，平均每月2,478元。两睡房单位的租金下跌了2.5%，平均每月3,024元。
不过，3睡房单位的租金则上涨了5.4%，平均每月租金攀升至3,999元。
在宾顿市，面积较大的共管柏文单位的租金下降，但面积较小的单位的租金则略有上升。其中，一睡房单位的租金攀升了2%，达到每月2,348元。两睡房单位的租金则下跌了3.8%，达到每月2,746元。3睡房单位的租金下跌了4.4%，达到每月3,108元。
在多伦多以北的万锦市，一睡房和两睡房的共管柏文单位的租金价格基本保持不变，平均每月租金分别为2,482元和3,089元。但3睡房单位的租金则下降了3.3%，达到每月3,532元。万锦市在2024年第3季度没有无间隔单位的租赁交易记录。
尽管旺市的租金价格没有太大的变化，但无间隔单位的租金飙升了16.3%，达到每月1,977元。一睡房单位的租金平均上涨1%，达到每月2,429元，两睡房单位的租金则下跌1.5%，达到每月2,890元。3睡房单位的租金下跌了2.1%，达到每月3,544元。