柏文转手租户接驱逐函 老妇誓死与新业主抗争(图)
发布 : 2025-1-05 来源 : 明报新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
图左为贺德利。（CBC）
贺德利（Beverly Hoadley）老人和她丈夫是在1970年与业主开始签订租约，租住位于Emerald St. 103号的柏文大厦内，当时月租只有137元。后来随著通货膨胀，她的房租也慢慢增加到每月820元。虽然她只有固定的老人退休金收入，却还是能够负担得起。
贺德利感慨说，「我以为我会在这里住到死。」
柏文大厦的业主后来变成了「无尽物业股份公司」（Endless Property Holdings）。新业主向大厦的所有29个住户单位的租户发出了N13驱逐通知，要求租户们在今年1月底之前全部搬走，以便业主对大厦进行大翻修，包括在土库开辟4个新的租住单位，粉刷、安装新地板以及更换所有单位的门、窗、柜台和电器。
这个通知对楼内的另一个住户迪克（Amanda Dick）如同灭顶之灾，因为她依靠残障补助金生活，如今月租只是850元，她找不到同样廉租的地方。
迪克和贺德利都表示，他们的单位都在四楼而且状况良好，根本不需要太多的维修。
从1月1日起，咸美顿市府将以强制性装修牌照和安置附例的形式，试图为租户提供更多的保护，阻止业主的恶意装修藉口。但市府的这个新附例，并不适用于1月1日之前收到N13驱逐通知的Emerald街租客。
一些业主声称租客必须离开以便进行装修，但却是「暗度陈仓」，以更高的租金将单位出租给新租客。对此省府早就有立法规定，必须让原租客搬回，但这些业主却置若罔闻。
迪克说，他们大厦的租户在租户权益团体ACORN的支持下，准备在即将举行的租务委员会聆讯上与业主作斗争。「对我来说，不成功便成仁。」
如果租务委员会的裁决对业主有利，即大厦必须清空以进行装修，则业主需要向每位租客支付3个月的租金。租户也有权在之后以相同的租金搬回。但迪克和贺德利担心，这些协议不会被兑现。
业主也尝试收买这些租客。有人出价7千元让迪克自愿离开，但迪克说现在咸美顿市一个一睡房单位的平均租价，是她目前月租的两倍，那7千元根本无济于事，所以她拒绝接受。
相反迪克表示，如果业主允许他们这些租客留下，他们愿意积极配合装修工作，主动搬动家具、接待工匠和送水。
咸美顿市府的牌照及附例总监希耶罗（Monica Ciriello）表示，本市新通过的牌照及附例，是安省首个同类型牌照及附例，将为装修过程增添多一层责任。「咸美顿市一直致力于解决全市的恶意驱逐问题，这也是本届市议会的首要任务。」
她表示，自1月1日起，业主在向租户发出N13驱逐通知后，将有一周时间向市政府申请牌照，牌照费用为750元。而租户在收到N13通知后则应与市政府联络。
业主需提供建筑许可证和工程报告等文件，说明单位必须清空才能施工，并由市政府人员审核。一旦申请通过，业主必须将装修后打算迁回的租户重新安置到类似的单位，最好是在同一幢大楼内。
如果无法找到面积、地点和价格相近的单位，业主必须向租户提供「租金差额补贴」，即现有租金与市场平均租金之间的差额，补贴期为租户迁出的那几个月时间。
万一有业主以身试法，则市政府可视其违法的严重程度或是否屡次违规，对业主处以400元至最高1万元不等的罚款，对公司则处以最高5万元的罚款。
迄今为止，「无尽物业股份公司」都没有接受媒体的采访。