大多区二手楼成交价量虽跌 地产局：倘持续减息助复苏(图)
发布 : 2025-1-08 来源 : 明报新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
上月大多区二手房屋成交量为3349间，按年下跌1.8%。
至于上月二手房平均售价为106万7186元，按年下跌1.6%。
地产局预计，加拿大央行若持续减息，加上房价已经相对处于低位，有助房市复苏。
由于柏文市场供应过剩、需求减弱，以及房市整体挂牌出售数量与销量相比，大多区去年平均房价较前年下降。
多伦多地区地产局昨日发布12月的报告指，去年房市低迷，但买家的议价能力增强，尤其是在柏文市场。2024年房屋销售量为67,610间，比2023年的65,877间增长2.6%。
柏文价格跌2.6% 潜在首置者观望
地产局总裁巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）表示，去年借贷成本是购房者最关心的议题。高利率带来更困难的负担能力，并令房屋销售远低于正常水平。
房市确实受惠于加拿大央行下半年减息，包括两次大幅度减息。在其他条件相同的情况下，2025年度若有进一步减息，以及房价处于低位，房市应可在未来12个月内改善。
2024年所有类型房屋的平均售价为111万7600元，与2023年的平均售价112万6263元相比，下降不到1%。柏文价格下降则显著，2024年柏文价格下降2.6%，至70万2000元，而2023年为71万7000元。
地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，2024年，不同细分市场的状况各不相同。去年，包括独立屋在内的单户住宅销量增加，而柏文销量则下降。
地产局报告指，许多潜在首次置业者仍持观望态度，预计2025年利率会进一步下调。
默瑟指，由于柏文价格上更利首置者，预计利率进一步下调对柏文市场的影响，比对单户住宅市场的影响更大。
去年12月独立屋和半独立屋的销售量分别较去年同期下降5.8%和9.3%。连栋镇屋和柏文的销售量分别增长5.8%和2.3%。默瑟表示，12月是季节性淡季，数据可能有不稳定，不应单从12月数据中推断出房市趋势。