西班牙12招遏楼价 非欧盟买家拟徵100%税(图)
发布 : 2025-1-15  来源 : 明报新闻网


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去年11月，在巴塞隆拿有民众不满游客太多，在广场展示写有「游客滚回家」标语的字牌抗议。（法新社）


西班牙政府周一（13日）宣布推出12项措施的计划以遏止楼价升势，包括史无前例地向所有非欧盟成员国买家徵收楼价100%的巨额税项，希望纾缓民众对高楼价的不满。相关提议需待国会通过落实。

首相桑切斯（Pedro Sˆhnchez）周一在首都马德里一个经济论坛上公布有关政策。他提到欧洲过去10年平均楼价上升了48%，西方要避免出现由有钱地主和穷人组成的分化社会。桑切斯表示，当局推出的措施包括增加公营房屋的供应、提供减税诱因鼓励业主翻新空置物业后以可负担价钱租出等。西班牙目前只有2.5%住宅属公营房屋，远远落后法国和荷兰等欧盟成员国。

监管「游客住宅」 阻吓外国投资者

此外，当局亦会加强对付包括Airbnb在内的「游客住宅」，包括加强监管和提高税率。这些住宅被指令租赁市场上的供应减少，令租金上升。

不过，最受外界关注的，是当局决定针对非欧盟成员国买家的做法。西班牙是很多非欧盟民众如英国、美国和摩洛哥等国民的热门置业国，桑切斯说，单在2023年，非欧盟国买家就在该国购买了2.7万间住宅，但并不是要移居当地或供家人居住，而是用作投机赚钱，他直言政府不会再容许这种做法。

他形容，政府提出的100%购买物业税在西班牙是史无前例。目前，非欧盟国民众购买西班牙物业，一般要缴付10%至12%税款和其他开支，视乎不同地区而定。

桑切斯说，目前楼价上升与家庭收入出现「难以忍受」的落差，造成重大社会和经济后果，因此当局有必要打击。他没有详细讲述计划如何落实和何时实施，也没有向国会提交建议的时间表。《金融时报》引述分析师称，桑切斯政府提出这些辣招的目的，是要制造「不稳定噪音」，阻吓外国投资者购买西班牙物业。

（卫报/金融时报/BBC/每日邮报）