【大多区12月新屋销售310间按年跌46%】35年以来最差(图)
发布 : 2025-1-27 来源 : 明报即时新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
【明报专讯】建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD) 房产报告指出，去年12月大多区新屋销售有310间，与2023年同期相比下降46%，而与10年平均相比下跌80%。12月份的销售量是35年以来最差。
协会指，2024年全年的新屋销售有9816间，与2023年相比下降47%，与10年平均相比下跌69%。
负责这份报告的阿尔特斯集团（Altus Group）研究经理杰格（Edward Jegg）表示，去年成为历史性的一年，12月份的新屋销售量是近40年来的最低点，全年销售总量亦是1990年以来的最低水平。踏入今年，尽管按揭贷款利率下降、房价下跌、房屋库存增加，但新购房者仍然不愿意入市。
包括低层、中层和高层建筑在内的柏文，12月售出150套，较2023年12月下降 63%，比10 年平均下降86%。
12月单户住宅销量有160套，较2023年12月下降1%，比10年平均值低62%。单户住宅包括独立式住宅、连幢住宅、半独立式住宅和连幢住宅（包括层叠式联排住宅）。
新房剩馀库存总量较上月略为下降，至21787套。其中包括16967套柏文单位和4820套独户住宅。
据过去12个月的平均销售额计算，反映综合库存水平达14个月。2024年，实体剩馀库存基本上保持稳定，鉴于严峻的经济环境，库存增加很少。
协会通讯、研究和持分者高级副总裁舍伍德(Justin Sherwood) 表示，实际上现下是为下一次住房危机奠定基础。大多区12月份的新屋销售量以及2024年全年的新屋销售量低迷，说明区内在增加新住房供应方面面临的问题。
他又说，尽管由于利率较低，转售市场显示出一些复苏迹象，但新建房屋仍面临『建筑成本』的挑战。过去5年来，建筑成本飞涨、融资利率飙升以及市政费用不断上涨，使得建筑市场更难承担这些额外成本。新屋销售量和动工量也在下滑，并且将继续循此方向发展。
协会称，如果政府不立即采取行动，降低开发费用和市政府收取的费用，大多区未来的住房供应将陷入危机。
与去年同期相比，12月独幢住宅和柏文的基准价格均有所下降。新建柏文的基准价格为 101万8170元，在前一年12月相比下降2.8%。新建单户住宅的基准价格为155万1228元，在2023年12月相比下降3.4%。