大多区新屋销售量陷谷底 住房兴建减 供应恐陷危机(图)
发布 : 2025-1-28 来源 : 明报新闻网用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
去年12月大多区新屋销售量为310间，比2023年同期下降46%。（加新社）
协会指，2024年全年新屋销售有9816间，与2023年相比下降47%，与10年平均相比下跌69%。
新屋销售量和动工量下滑，协会忧大多区住房供应将陷入危机。
负责这份报告的阿尔特斯集团（Altus Group）研究经理杰格（Edward Jegg）表示，去年成为历史性的一年，12月份新屋销售量是近40年来的最低点，全年销售总量亦是1990年以来最低水平。踏入今年，尽管按揭贷款利率下降、房价下跌、房屋库存增加，但新购房者仍然不愿意入市。
包括低层、中层和高层建筑在内的柏文，12月售出150套，较2023年同期下降63%，比10年平均下降86%。
12月单户住宅销量有160套，较2023年同期下降1%，比10年平均值低62%。
单户住宅包括独立式住宅、连幢住宅、半独立式住宅和连幢住宅（包括层叠式联排住宅）。
新房剩馀库存总量较上月略为下降至21,787套。其中包括16,967套柏文单位和4820套独户住宅。
据过去12个月的平均销售额计算，反映综合库存水平达14个月。2024年实体剩馀库存基本上保持稳定，鉴于严峻的经济环境，库存增加很少。
过去5年建筑成本飞涨 新屋销售动工量齐下滑
协会通讯、研究和持分者高级副总裁舍伍德（Justin Sherwood）表示，实际上，现时是为下一次住房危机奠定基础。大多区12月份新屋销售量，以及2024年全年的新屋销售量低迷，说明区内在增加新住房供应方面面临的问题。
尽管由于利率较低，转售市场显示出一些复苏迹象，但新建房屋仍面临「建筑成本」的挑战。
过去5年来，建筑成本飞涨、融资利率飙升及市政费用不断上涨，使得建筑市场更难承担这些额外成本。新屋销售量和动工量也在下滑，并且将继续循此方向发展。
协会称，如果政府不立即采取行动，降低开发费用和市政府收取的费用，大多区未来的住房供应将陷入危机。
与去年同期相比，12月独幢住宅和柏文的基准价格均有下降。
新建柏文的基准价格为 101万8170元，比前一年12月下降2.8%。新建单户住宅的基准价格为155万1228元，比2023年同期下降3.4%。