在多伦多公寓市场库存充足的情况下，要突出重围可能很困难。Bosley Real Estate的经纪人Davelle Morrison近日代理Bayview Avenue和Eglinton Avenue East附近中高层公寓楼内一间有景观的角落套房。她决定举办一场开放参观活动，楼里的居民可以随意进来参观。
这是一套两居室单元，要价875,000元。
几天后，一对夫妇中的丈夫打电话来说，他们有意购买这套单元。他直接说，是为女儿买的。
随着投资客们完全放弃了公寓市场，以及缩小居住面积的一批人谨慎行事，一个新兴的买家群体出现了：成熟业主看到当前市场的疲软，开始为成年子女买房。
加拿大国家银行的经济师Alexandra Ducharme估计，多伦多大都市地区的公寓销售在9月份按季节性调整后较8月略微上升了0.6%，此前一个月下降了10%。GTA新公寓上市数量在9月比8月增加了9.9%。
因此，与历史平均水平相比，公寓市场的条件相当有利于买家。
Morrison说，父母们不仅仅在补足子女买房的首付款。最近她处理的交易都是在和父母们打交道，他们不仅提供资金也在购买中占据重要地位。
与此同时，卖家们往往是租户最近搬出而决定退出市场的投资者。
Bayview和Eglinton的单元就是这种情况。
这对夫妇为女儿购买该单元，提交了81万元的报价，但在卖家签署了还价后又放弃了。
Morrison说，买家还了三次价，但又在接到还价后放弃，解释说有很多选择。卖家坚持要85万美元，最终买家同意了。
在OCAD大学附近的Grange Park社区，Morrison挂牌出售一套要价53.6万元的底层单元。她在门前放置了一个带QR码的“出售”标志。
这间一居室Loft带有裸露的管道、磨损的硬木地板和一个小露台。一个年轻的路人预约看房。然后她的母亲参与进来，并带来了自己的代理人。
买家明确表示，他们的50万元报价是“最好和最终”报价，卖家接受了。
Morrison说：“父母都参与其中，这是年轻人能负担得起买房的唯一途径。”
她在North York的Sheppard Avenue East和Leslie Street附近121 McMahon Dr.挂牌的一个Studio公寓也吸引了父母的询问。
Morrison还在与另一名客户合作，对方打算为他的每个孩子购买一间公寓单元。他计划在孩子们上大学并准备搬入之前为这些单元找到租户。
有时候，买家出价低于要价，来测试卖家。
在300 Balliol St.，Morrison代理一间两室两卫的Corner套房，价格为89.8万元。购买者两次提交出价，但双方相差太远，谈判没有成果。
她说：“出价太低，我们真的无法达成交易。”
公寓市场见底了吗？
投资者、升级到房屋的业主以及新完工的项目，正在将大量的公寓流入市场。
在多伦多东端的Beaches富裕社区，Union Realty的经纪人Rochelle DeClute说，由于卖家被迫与大量其他挂牌竞争，公寓价格在下降。
这吸引了一些经济实力雄厚的房主的注意。他们愿意持有这些单元，并采取长期视角。“人们是为他们的孩子买的。”
Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的经纪人Christopher Bibby说，他很多年前听到父母们想为孩子买房，那时房地产市场正处于高涨期而孩子们还在学龄前。那些父母投资于楼花项目，并且持有长期观点。
目前，他仍然看到大量资金来自于“父母银行”。
父母在年轻家庭购买新家前，就通过提前继承帮助他们换到更大的房子。或者，在现有房子出售之前购买新家，他们可能会提供过渡性融资。
近年来，每平方英尺的价格开始超过二手市场单元的价格，Bibby不赞成在建设阶段购买公寓楼花。楼花销售已经大幅下降。
Bibby指出，现在购买并想等到他们的孩子能搬进去的年轻父母，需要考虑支付管理费和其他开销，并要找到租客。
他补充说，城市仍然有大量的公寓库存需要处理。“从投资的角度来看，我认为这不是时候。我不认为这是底部。”
