新屋建造放缓 推升房价 川喊「赶无证客」贺提「盖更多」

10月18日公布的新建房屋数据显示，9月全国发出的新屋建筑许可证较8月下降2.9%，较去年同期下降5.7%。作为建筑工程开始的新屋动工量，较8月下降了 0.5%，其中以单户房屋最为明显。至于建屋最后一步的住房完工量，下降了近6%。

由于房屋在获得许可证后仍需要很长时间才能完工，因此专家表示，在未来几个月甚至几年内，房屋完工的进度可能会进一步放缓。

专家们指出，从获得许可证到建造新房子，整个过程很大程度上取决于州及地方的法律，例如建筑地盘附近若有居民对建案提出异议，那随时会延迟数个月甚至以年计，其间意外的建筑成本，例如材料、劳动力或政府费用，就有可能使开发商完全退出项目。

罗申美国际会计师事务所(RSM) 首席经济学家布鲁苏拉斯(Joe Brusuelas) 说，全国目前短缺超过300万套住房，但每年只建造约135万套，根本不能满足基本需求。

毕马威 (KPMG) 首席经济学家斯旺克 (Diane Swonk) 指出，多年来房屋供应不足导致房价高涨，许多人买不起住房。十多年前的经济大衰退后，新建筑进一步放缓，其间技术业和建筑培训也减少；随后的疫情更席卷了供应链，引发了工人严重短缺。这种种因素都造成住房问题。

由于正值大选期，两个总统候选人贺锦丽与川普，都向选民推销让住房变得更便宜的计划。

贺的计划特别强调建造更多住房，在全国建造300万套，设立400亿元的「创新基金」来帮助地方政府建造更多经济适用房。川的计划重点是释放现有的房屋，声称这些房屋被无证移民占据，将他赶走即可腾空房子来。

然而许多经济学家担心贺的计划，使得供应赶不上需求，反而促使屋价上升；至于川的计划则更加不切实际，因为无证移民多住在收入较低的出租房屋，而不是自住房屋。此外新移民是建筑劳动力的主力，占了三分之一，若把他们赶走，如何推动建造新房屋会是严重问题。