在地震频仍的加州，有三大类型的住宅有相当危险的地震缺陷：软层住宅（soft-story homes）、有爬行空间住宅（homes with crawl space）和软层公寓（soft-story apartments），中文里把这些类型统称为「软脚屋」。
你如果在加州拥有单一住宅或独立屋（single-family home），它可能有隐藏的地震缺陷，足以在下一次大地震中造成毁灭性的、甚至致命的后果。其中的一个潜在危险可能会让许多屋主感到惊讶，因为即使是相对较新的房屋也可能有这种缺陷。
软层住宅的地震缺陷
它们建于 2000 年之前，被称为「软层住宅」，也就是在车库上方设有起居空间的独户住宅。它们很容易倒塌，因为上半部仅由瘦弱的下半部架构支撑，这种架构在地震中可能会弯折、倒伏或断裂，导致客厅或卧室垮到车库那层的地面。
加固车库以纠正倒塌缺陷的方法其实相当简单。它涉及安装一根钢柱或一两面专门设计的墙，这些墙宽 12 至 18 吋，由钢铁或木材制成，作用类似于柱子。它们的设计目的是抵抗地震带来的左右摇晃。
另一种危险类型的房屋是那些有「跛脚墙」（cripple wall）的房屋，主屋之下有一圈脆弱的矮墙支撑，在房底形成了一个爬行空间（crawl space）。
爬行空间屋的地震缺陷
这种房屋没有牢固地固定在地基上，因此房屋可能会在地震中滑落或垮塌，可能导致高达数十万元的损失。 这些房屋通常建于 1980 年之前，尤其在1940 年之前更为普遍。纠正的方式是用三夹板（plywood，又称胶合板）支撑脆弱的矮墙，并将地基用螺栓固定在房屋框架上，这种改造方式被称为「支架和栓定」（brace and bolt）。
多年来加州官员一直试图提高人们对软层住宅和爬行空间缺陷房屋的认识。现在，他们再次要求房主仔细检查房屋是否有这类缺陷，并提供资金帮助他们支付地震改造费用。
软层住宅的屋主可得赠款
最近，加州住宅缓解计划（California Residential Mitigation Program）向房主开放了最高可达 1万3000 元的补助金申请，以解决其单户住宅的软层改造问题。民众可上earthquakesoftstory.com网站申请。如果获得最高补助金额，将可支付典型改造成本（平均约为 2万至 2万5000 元）的一半左右。修复严重受损的单户住宅可能需要数十万元甚至更多，因此预先改造有很大的益处。
加州地震局（California Earthquake Authority）结构工程师兼首席减灾官马菲（Janiele Maffei）表示，如果这种类型的改造变得更普遍，价格应该会大幅下降。该经费来自联邦紧急救难署FEMA（Federal Emergency Management Agency）提供的 500 万元拨款，让屋主在下一次毁灭性地震发生之前及时进行改造。
改造价格下跌
近年来，单户住宅软层改造的成本已下降。FEMA 在 2019 年发布了预先设计的改造计划指引，让许多房主可以在没有结构工程师协助的情况下，自力实施抗震加固，从而节省数千元开销。官方于 2023 年初开始允许居民申请软层单户住宅改造补助金。
最初的资助申请期只开放了大约一个月。但从今年10 月15日开始，该计划再次开放申请，这次会一直到资金用完才会关闭。在南加州的大片地区，例如从长堤（Long Beach）到圣塔克拉利塔（Santa Clarita）、丽浪多滩（Redondo Beach）到波莫那（Pomona）、格兰岱（Glendale）到东洛杉矶到西科汶那（West Covina），更多的屋主（包括209 个邮递区号）具有申请资格。
在北加州，资格也扩大到包括佛利蒙（Fremont）、海沃（Hayward）、圣利安曲（San Leandro）、利弗莫尔（Livermore）、普莱森顿（Pleasanton）和阿拉米达（Alameda）等城市的邮递区号。
给爬行空间屋主的辅助
对于有爬行空间的房屋，与那些有软层住宅的房屋相比，改造通常更简单、更便宜。拥有爬行空间房屋的屋主有资格通过「地震支架 + 螺栓计划」（Earthquake Brace + Bolt program）获得最高可达 3000 元的补助。（年收入等于或低于 8万7360 元的屋主可获最高可达 7000 元的额外资金。）改造有爬行空间的房屋的平均成本约为 5200 元。
民众可以在earthquakebracebolt.com 上预先登记，以便在明年1月再次开放注册时收到通知。上次注册于今年稍早开放，815 个邮递区号的屋主有资格获得补助金。下次的资格清单中又增加了 300 个新邮递区号。除了南加州都会区和旧金山湾区外，其他符合资格的地区还包括圣地牙哥（San Diego）、棕榈泉（Palm Springs）、圣塔芭芭菈（Santa Barbara）、蒙特瑞（Monterey）和沙林那（Salinas）等。自十年前该计划启动以来，已有超过 2万7000 栋房屋使用这项补助金进行了改造。
软层公寓的新经费快来了
加州住宅缓解计划还希望推出一项新计划，为有软层缺陷的小型公寓建筑（5 至 10 个单位）的业主提供财务援助。这些公寓的底层设有车棚（carports）、车库或零售店，支撑物脆弱，在地震的左右摇晃中可能会倒塌。
官员们希望在 2025 年的某个时候，向那些已经对这些建筑制定了强制性改造法律的城市的公寓业主提供补助。马菲说，最初的重点将是社会弱势群体的地区。软层公寓是过去地震中的强大杀手。在 1994 年黎明前发生的规模6.7 北岭地震（Northridge earthquake）中，16 人因公寓倒塌而死亡。在 1989 年北加州的规模6.9 洛马普列塔地震（Loma Prieta earthquake）中，旧金山的一些软层公寓也发生致命的倒塌。
软层公寓拨款计划从 FEMA 获得了 4000 万元。已通过强制性软层改造法令的南加州城市包括洛杉矶、托伦斯（Torrance）、巴沙迪那（Pasadena）、圣塔蒙尼卡（Santa Monica）、库尔富市（Culver City）、西好莱坞（West Hollywood）和比佛利山（Beverly Hills）。在北加州，圣荷西（San Jose）刚刚通过了一项强制性的软层住宅命令，加入了旧金山、屋仑（Oakland）、柏克莱、佛利蒙和密尔谷（Mill Valley）等城市的行列。
The hidden earthquake danger lurking inside California homes and what you can do about it
https://www.latimes.com/california/story/2024-10-23/earthquake-flaw-california-homes
