日前，一起与联邦空置税相关的房产纠纷将大温度假胜地惠斯勒（Whistler）一处价值$1700万的豪宅交易推上风口浪尖。
据Vancouver Sun报道，现任华人房主崔先生起诉了前美国房主Mark和Shauna Trieb夫妇，指控对方在交易完成前未缴纳2022年的联邦空置税，导致崔先生被迫承担$127910元的税款。
根据法庭文件，这对美国夫妇是德州达拉斯的旅行博主，于2017年建造了位于Whistler Trail’s End Lane的一处豪宅，目前两人的实际居住时间尚未披露。
2022年9月5日，Trieb夫妇与崔先生签署了房产交易合同，以$1700万的价格出售，并于2023年1月18日正式完成交易。
交易方式为崔先生购买Trieb夫妇持有的控股公司股份，从而间接获得豪宅所有权。
合同明确规定卖方必须确保已缴清所有相关税款。然而，崔先生表示，他在交易完成后发现Trieb夫妇并未缴纳2022年的联邦空置税（Underused Housing Tax，UHT）。
这导致他被迫需支付本由Trieb夫妇承担的税款，因此，崔先生在诉讼中指控Trieb夫妇在合同中进行虚假陈述，他认为这一陈述 “虚假、不准确并具有误导性”，并表示这一行为已然构成违约，要求法院裁定卖方承担相关责任。
目前，此案件已在BC省最高法院立案，Trieb夫妇对此指控尚未作出回应，上述指控仍待法院进一步核实。
交易时间正好卡在UHT首次申报UHT是在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的“受影响个人和实体”所必需申报的联邦税项，即使符合豁免条件也要申报，按房屋价值征收1%的税。
根据联邦政府官网的信息，需要申报UHT的人或实体包括：
- 非加拿大公民或非永久居民；
- 加拿大公民或永久居民，并以信托受托人身份拥有住宅物业的个人(已故个人的个人代表除外)；
- 任何作为合伙企业的合伙人拥有住宅物业的人-包括加拿大公民或永久居民；
- 在加拿大以外注册成立的公司；
- 股票没有在加拿大证券交易所上市（已缴纳加拿大所得税）的加拿大公司；
- 无股份资本的加拿大公司。
UHT在2022年6月获得批准，并追溯至2022年1月1日生效，2023年首次申报。“受影响个人和实体”，必须在2023年10月31日之前提交该物业的UHT申报表，上文提到的Trieb夫妇正是UHT的“受影响个人和实体”。
根据时间线推测，他们似乎没有在2023年按规定完成申报并缴税。该房产的交易是在2023年1月18日完成，此时房主变成了崔先生。
那么，这对美国夫妇是试图甩锅？还是由于对新政策不熟悉而忽略了申报和纳税义务？随着案件在法庭的进一步审理，答案会逐渐浮出水面。
这个案件也告诉买家，购买房产时，特别是涉及税务责任时，买卖双方务必明确合同细节并进行充分的尽职调查。
信息来源：Vancouver Sun、Government of Canada