旧金山估值官郭华健（Joaquín Torres）20日在中文媒体圆桌会上说，疫情后金山有关财产税的申诉数量不断飙升，去年和今年申诉量是之前三年平均值的三倍，原因之一是人们相信在报纸上看到「有关估值降低、税收减少」的内容，直接适用于自己，而事实可能并非如此。估值官办公室还没有确切的数字说明有多少上诉是基于错误的资讯而被驳回，但会对此调查。
2024到2025年度旧金山市和县的当地财产评估清单总额（property assessment roll）已增长至约3470亿元，比上一年度增加约70亿元，增幅为2.12%。预计该年度评估清单将产生约40亿元的房产税收入。
郭华健强调，目前金山面临的挑战之一，是财产税的申诉（appeal，认为评估价值过高，需要减少）数量不断上升。以疫情前的平均年为例，办公室每年收到的申诉数量略高于1000起；而疫情结束后三年的平均申诉量为2600起，去年申诉量为7500起，今年预计上诉数量会持平或更多，办公室正在等待评估上诉委员会的最终数据。
他说，为了应对新提出的评估申诉数量史无前例地增长三倍的情况，员工更加努力地工作，以更聪明的方式帮助确保为基本服务提供关键资金，包括学校、可负担房、公共卫生和安全投资、早期儿童保育工作、振兴市中心、交通和清洁空气，评估清单反映办公室致力于履行内核使命，即公平、准确地确定和评估旧金山的所有应税财产。
郭华健说，申诉增加原因之一，是人们相信在报纸上看到「有关估值降低、税收减少」的内容，直接适用于自己，而事实可能并非如此。估值官办公室还没有确切数字，说明有多少上诉是基于错误的资讯而被驳回的，但会调查。「主要原因是人们认为他们的资产价值会降低，而税务代理则利用这种说法，告诉客户有机会。对业务来说，这是一个机会，其中许多业务已经过度扩张。」
申诉的另一个原因，是金山旅游业市况仍影响酒店收入和业务，目前房间入住率和酒店入住率都在增加，但酒店业仍未完全复苏，尤其最近旧金山Highgate将把市中心南玛区凯悦酒店转让给贷方黑石抵押信托这个事件，也有所影响。
郭华健说，从民选官员的角度来看，旧金山酒店行业罢工结束取得一些进展，但仍有少数财产和实体需要推进谈判，从估值角度来看，需要这些人完成整个过程，以找出具体哪些地方可以根据经济动态向下调整评估价值，远程办公和新科技都会影响估值和财产税。
他说，一些行业会思考，是否需要太大的办公空间，但人工智能等新兴行业为了特定目的，在办公楼购买或租赁数千平方呎的空间花费数百万，当某些产业价值下降时，也会有其他产业价值稳定下来，并随着收入流的变化而缓慢增加。
郭华健强调，无法以单一产业的办公室来解释估值变化以及反应旧金山经济情况，尤其是市中心办公大楼的空置等问题。他说，关于市场变化的预测都是由主计长办公室及其下属的经济分析部门负责。
估值官办公室已向旧金山市和县的全体业主发送个人评估价值通知。如有其他疑问，可上网查找www.sfassessor.org，或致电311和628-652-8100客户服务中心。如需了解如何就财产评估值申诉，可访问网站：https://www.sfgov.org/aab。
