最新一项分析显示，芝加哥和郊区是全国最热门的租赁市场之一。租屋网站RentCafe发现，芝城郊区每套开放出租的公寓就有多达14位潜在租客，芝市区则有11位准租客。
房屋市场情报工具公司YardiMatrix的分析师瑞斯勒(Doug Ressler)说，虽然芝城及郊区的人口正在减少，但租屋竞争仍然存在。原因在于建筑开发商没有推出新建案的计划，再来就是建筑成本居高不下，导致市场可租的单位增长受限。
他说，芝加哥地处中心，且铁路、航空及水路交通便利，具有相当竞争力，「正因为交通方面的条件优异，」芝城还是有市场。
RentCafe表示，数据指出在紧邻芝市北边的艾文斯顿(Evanston)是租房竞争最激烈的地区，其次是芝加哥市近北区、环区、近西区及近南区。至于郊区方面，报告称最具竞争力的城镇，包括海岚公园(Highland Park)、布法罗格罗夫(Buffalo Grove)、威尔郡的外围区、兰柏市(Lombard)、曼德林市(Mundelein)。
RentCafe评估的关键指针，包括空置单元的天数、已出租单元的占比、竞争同一套公寓的潜在租户数量、续租租户的占比，以及过去一年竣工的公寓占比。
整体而言，市区的租金竞争力指数为82.5，平均空置天数为34天，而芝市公寓已出租比率达到94.5%，续租率也有59.2%。郊区则为88，比2023年的80.2大幅提高，平均空置天数为36天，已出租占比95.4%，续租率69.2%。根据RentCafe的数据，全国租金竞争力指数为74.4。
瑞斯勒表示，房屋贷款利率上涨、建筑速度放缓，是千禧世代选择继续租房而不买房的原因，他预期此趋势在2025年仍将持续。
此外，根据Zillowrentals在7日发布的数据指出，芝市1月份中位月租金为1875元，比去年同期便宜了56元。
