在住房可负担性比起邻近地区好、待售房屋供不应求等因素下，费城住房竞争力在全美名列前茅；在房地产交易平台Zillow的2025年最热门市场排行榜上，费城都会区排名第五。
Zillow以各地房价增长、房屋销售速度、新创就业机会与新建房屋许可数量的比较预测等为依据，对全美50个人口最多都会区进行房屋市场竞争力排名。
Zillow资深经济学家迪沃盖(Orphe Divounguy)说，费城住房供需差距缩小，但缩小速度不像其他市场那么快；此外，费城未大量盖房子，有助于排名往前推进6名，买家之间竞争激烈。
费城去年12 月待售屋供应量比前一年同期增加5.5%，全美则大增16.8%。截至去年12 月，当地待售屋供应量比疫情前下降 46%，降幅比全美25%大得多。
费城其他条件如可负担性、就业机会增加速度比新屋建造许可发放速度快等，也都助长住房需求。
由于需求强劲，在费城买房必须快速做出决定。Zillow分析，费城房屋从挂牌到收到买家报价约21天，比全美37天短。
费城房地产经纪人德施勒(Erica Deuschle)说，2024 年房屋挂牌到成交时间平均一周，而定价合理、外观漂亮的房屋一天内就卖出。费城有优秀学校、伟大文化、还有大学和医院，是很棒的城市。当地多年来住房供应一直偏低，在可预见的未来将面临库存短缺。
房贷利率走高持续助长待售房供应偏低。房地美(Freddie Mac)称，1月中 30 年期固定房贷利率平均攀至 7% 以上；在线贷款平台 LendingTree资深经济学家全诺(Jacob Channel) 预计，2025 年利率仍相对高而不稳定，先前以低利购屋的屋主惜售房子。
由于待售房屋量偏低，费城卖家占上风，对买家相对不利。
Home Journey Realty 经纪人兼老板李(Tony Lee) 说，短期内房价和利率还不会下降，目前房屋出售往往收到多个报价，预计2025 年费城房屋销售将增加。他建议想买房的人不要等。
