加国利息上升似对房市发挥作用，但无改善房屋可负担性。(加新社)
万锦市房产经纪福煦（Daniel Foch）称，之前他的客户大多数以狂热的速度抢「柯化」，渴望抓住利率低的好时机进入市场，但现在客户开始观望，仔细计算合适的买入时机。
就在2个月前，这位地产经济还要和其他20多位潜在买家，为一个「柯化」抢得头破血流。而现在，对手有时候只剩下2家。福煦说：「与几个月前相比，紧迫性要小得多，现在一些买家的耐心得到了回报。」
加拿大央行的基准利率在4月份升至1%，提高了首次购房者的入门门槛，他们需要通过联邦政府的按揭贷款压力测试，较高的贷款利率正在阻碍加拿大人的购买力。
根据多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)的数据，大多伦多地区的房产经纪在3月份完成了10,955间房屋销售，与去年同月创下的15,628间相比下降了30%。
最近几周，专家似乎出现了一种更为温和的共识，即房价将逐渐降温。CIBC银行高级经济学家Avery Shenfeld表示：「加拿大央行的额外加息，可能会冷却或至少稳定加拿大最热市场的房价。但这并不能真正提高可负担性，因为较低的首付可能会被较高的每月按揭贷款利息成本所抵消，而且随著利率上升，买家只会有资格获得较小的抵押贷款。」
与大多数货币政策决定一样，较高的利率意味著借贷成本提高，潜在购房者发现愈来愈难以获得融资，而房主为按揭贷款要支付更多费用，需求会进一步下降。
根据Ratehub.ca的按揭贷款支付计算，一位房主以10%的首付购买一个价值80万元的房屋，如果按5年浮动利率1.45%（还款期25年），每月要支付2,950元的贷款。
如果央行的利率继续上调0.5%，5年浮动利率升上1.95%，房主每月支付的贷款将增加到3,125元，意味著房主每年将多支付2,100元的按揭。
根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)上周二(19日)公布的报告，今年3月全国房屋销售量较上一个月下降5.4%，较上年同期下降16%。去年3月的销量创下历史新高。
尽管销售额下降，但房价仍在上涨。根据CREA的数据，3月份加拿大房屋的平均价格同比增长11.2%。在卡加利，现在的平均房价为50.34万元，而一年前为42.93万元（增长了17.3%），而在渥太华，现在的平均房价为75.05万元，比2021年3月的65.77万元增长了14.1%。
多伦多的房价也在攀升，3月份平均房价达到129万加元，比去年同期上涨19%。但增长速度正在放缓：多伦多3月份的房价从2月份的133万元下跌了约3%。
