学者提出有力证据，利率走向便影响了房价，房价并不是凭供求决定。(加新社)
但对于要增加多少供应量，各家众说纷纭，而且还有专家质疑，就算增加了供应，民众是否就能负担得起租赁或购买。
约克大学环境与城市变化学院副教授索托马约尔（Luisa Sotomayor）认为，上述想法虽然听起来很有吸引力，但也只是一种幻想。
「过度简化信息在政治上总是有效的，但供求从来都不是那么简单。」
从各党派的政纲来看，下一届安省政府很可能会从最基本的经济供需概念开始应对住房危机。但专家警告说，要解决住房负担能力问题，需要对问题本身和解决方案有更细致的了解。
「要修建足以影响市场负担能力的房屋，其所需的数量会太高。」
她引用了英国在2019年的一项研究数据，电脑模型显示，如果住房供应量增加1%，住房价格仅会下降1.5%至2%。
该研究还表明，尽管英国的住房过剩，但某些地区尤其是伦敦，当地的房价继续上涨，主要是因为国际资金对该市的投资。
而索托马约尔表示，她预计多伦多的房屋供应量不会猛增，也不认为任何额外的房屋会更实惠，因为增加建设只会满足一个群体的利益，尚未进入市场的首次购房者。
地产业保高价会放慢建设速度
「现有房主将住房视为一种资产，这是他们的退休生活，他们有兴趣保持高价。此外，房地产行业也受益；建筑业；供应商；开发商。如果价格实际上受到影响，行业的自然反应将是放慢建设速度。」
香港特区首任行政长官董建华，上任后就提出一项政策，承诺每年供应不少于8.5万个住户单位，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。
这项政策的推出，再加上亚洲金融风暴，使香港楼价一落千丈，私人物业在5年多的时间内贬值70%，很多中产阶级成为负资产，香港经济一片萧条。
近两月房价下跌 主因央行加息
约克大学社会和政治思想系博士生罗伯茨(Joel Roberts)的研究论文认为，简单地增加供应就会压低价格，这是一个错误的假设。过去两个月的房价下跌，主要因素是因为央行的加息。
「如果价格是由供应不足而不是承担债务或投机的能力推动的，那么银行利率的调整就不会产生这种影响。」
罗伯茨表示，在当前价格下跌的背景下，开发商不太可能建造更多住房，因此旨在增加供应的政策不太可能奏效。但如果非要一意孤行，就需要明确可负担单位的数量。
「特别是增加经济适用房的供应，这意味著支持非牟利组织、社区土地信托、社会住房，或通过包容性分区等工具来规范私人市场。」
他认为房屋与其他消费品不同，因为它们是一种投资或资产。而供需模型对于理解资产价格没有太大的帮助。
例如在考虑苹果公司股票的价格时，投资者通常会考虑股票预期产生的回报。房价也是如此。此外，房价与利率和未来预期等重大经济因素有关，和供应量的关系不是太大。
独立经济学家邓宁（Will Dunning）坚信供求关系才是主因。他表示，到2036年，加拿大总共需要建造390万间房屋，平均每年建造25.8万间房屋，而现在建造的是22.5万间。
「政府的现有政策忽视了供求关系，只关注销售交易，试图抑制购房，通过减少预建房屋和柏文的销售，结果使供应问题变得更糟。」
他指出，这样的政策施行下来，能买房的人就会愈来愈少，租房行业更是水涨船高。
这又鼓励投资者买房出租，由此减少了自住房屋的数量。或者买家转向非主流的放贷机构，并且支付更高的利率，从而破坏了政府遏制需求的政策。