联邦政府决定取消兴建出租物业的货劳税，预计在2030年底前，为地产市场增加20至30万间房屋。（资料图片）
联邦政府决定取消兴建出租物业的货劳税（GST），预计在2030年底前，为地产市场增加20至30万间房屋。但有学者认为，那只是增加可负担房屋数量的第一步。除此之外，还需要加快政府部门的审批，提供劳工及融资方法。
渥太华智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）政策与创新高级总监莫法特（Mike Moffatt）试图确定取消货劳税对房屋供应的影响。他粗略估算，估计联邦政府此举，或能在2030年底前，增加20至30万间房屋。
这令人鼓舞的，但业内人士表示，各级政府必须采取更多行动，甚至更多，才能建设足够的住房。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）表示，到2030年底需要新建350万套住房。
这将要求加拿大以数十年来从未见过的速度进行建设。但一些简单的步骤可以帮助推动事情前进。
多伦多前副市长和住房倡导者贝安挪（Ana Bail）说：「我总是将增加房供应的问题，分为三方面：一、获得政府部门批准，二、需要有人来进行建设，三、还需要一种融资方式。但现在，我们在这三个方面都存在问题。」
她表示，各级政府都需要加大力度进行改革，而市府则应加速申请建筑的审批流程。即使做到这要求，但要房屋真正得以建设，开发商便需要劳动力。
今年7月，弗雷泽（Sean Fraser）宣誓就任新的联邦住房部长时，他将住房危机与缺乏熟练劳工挂钩。他表示：「在我之前作为移民部长的职务中，当我与开发商交谈时，得知他们遇到的主要障碍之一，就是无法得取得建筑所需的劳动力。」
据北美劳工国际工会的数据显示，加拿大各地存在数以万计未填补的建筑工作职位。
经济学家长期以来一直主张，联邦政府需要调整其移民目标，以引进更多的电工和水暖工。
即使规范流程得到解决，开发商亦要拥有合适的工人比例。一位开发商便表示，如果资金不足，新单位就不会得以建设。
斯马特（Jennifer Keesmaat）是Markee Developments的合伙人。她曾担任多伦多市的首席规划师，她计划在未来10年内建设1万个新单位。但她表示，她的公司在每一个转折都面临障碍。
斯马特表示，不断上涨的利率已使许多开发项目失去耐性。她说，取消货劳税将有助于重新启动一些项目，加快批准流程将帮助其他项目。
Markee正开发一个占地23公顷的场地，将包括1500个单位和12栋建筑物。但斯马特表示，一位邻居对区划过程提出投诉之后，需要等待一年才能进行听证会。尽管最终取消了该投诉，但在此期间，利率上涨了10倍。
