报告分析，老年人不选择「大屋换小屋」的原因主要包括人们的寿命更长、更加健康，比较从前有更多财富，很少需要出售房产支持老年生活。
CMHC的报告跟踪统计了1917-1921年出生人口和1947-1951年出生人口，在步入晚年后的房屋变动情况，发现在1991-1996年间步入75岁以后的人，有41.6%出售了自己的房产；但在2016-2021年间步入75岁的人．只有36%出售了自己房产，显示老年人的卖房意愿逐渐减少趋势。
目前，年龄介乎75-79岁的人口中，已出售自己房产的比例为21.5%，这组人口计划到80岁以上即80-85岁时才卖房的比例则升至36.6%。
报告说：「长者家庭出售自己房产的比例仅仅随年龄增长而增长，因此我们还需要等几年时间才会看到老年人的房产挂牌会明显增多」。
随著老年人选择在现有居所居住更长时间，年轻一代选择独立屋、半独立屋等单栋家庭住房的机会变得愈来愈小，同时也推高了高栋柏文单位的购买和租金价格。
CMHC报告发现，虽然柏文单位在老年人中愈见流行，但实际上老年人「大屋换细屋」转移入住柏文公寓的情况相当有限。2011年，65-69岁老年人口中出售自己单栋房产入住柏文单位的比例为12.3%；到2021年，这组老人年龄在75-79岁，入住柏文单位的比例上升到17.4%。10年间只增加了5个百分点。换言之，加拿大老年家庭中只有「少数人」选择缩小自己的住房面积。
报告分析，老年人不选择「大屋换小屋」的原因主要包括人们的寿命更长、更加健康，比较从前有更多财富，很少需要出售房产支持老年生活，以及有更多住房形式选择。
举例说，2011年，50-54岁的人口中拥有一房单位的只有10%；2021年，这组人口中拥有一睡房单位的比例为12.1%，10年间只有2%的人口「大屋换细屋」。
同样情况，这组人口中拥有2房单位的比例10年间只从21.1%增加到25%。变化最大的是4房单位，从2011年到2021年下降了3.5%，说明随年龄增长，这类老人纷纷放弃面积大的住房。
CMHC还计算，从2011年到2021年，共有91.3万年龄在45岁到84岁的加拿大人，从3房及其以上的住房移到更小面积的住房，但缩小住房面积只占长者家庭中的很小部分。
报告最后说：「这些结果表明，长者家庭中的很大比例、特别是相对较年轻的长者人口正决定自己的老年生活在现有住所度过，而不是把房产挂牌出售。」
加拿大人口结构正处于大转移的边缘，未来几年，长者家庭将「明显」上升，与此同时，加国正经历严重的住房短缺，CMHC估算到2030年需要建设额外350万间住房才能解决可负担住房问题。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
