商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，截至去年底，加拿大全国市中心办公室空置率创下纪录新高，达到19.7%。业内人士指，罪魁祸首是多伦多大量新供应，其他因素包括新冠疫情导致更多人转为在家工作，企业担心经济衰退，以及涌到本国的科技公司停止招聘和扩大业务。
CBRE表示，「健康」的办公室空置率应在10%至12%之间。它指，市中心办公室空置率创新高其中一个主要原因，就是新冠疫情导致更多人转为在家工作，但这并非唯一因素。
动力基金管理公司（Dynamic Funds）副主席兼房地产投资组合经理贝纳文特（Maria Benavente）指，总体而言，因新冠疫情引致的在家工作模式，对办公室市场产生重大影响，致使10%至15%需求已被「永远摧毁」。
致远程工作「摧毁」15%需求
但CBRE加拿大研究主管米汉（Marc Meehan）认为，第三季市中心办公室空置率高，「新增供应绝对是最大影响。」其他因素包括在家工作，以及「担心经济衰退或对潜在经济衰退及经济增长的担忧」，至于第四个因素则科技业有关。他解释说：「特别在多伦多和温哥华，其他包括滑铁卢、渥太华和满地可，甚至还有卡加利，我们在疫情期间看到美国科技公司在那里的大量需求。这些公司原本应在美国旧金山湾区、西雅图、纽约和华盛顿特区开设总部。在疫情期间，这些公司蜂涌至本国，寻求可负担劳动力。」
米汉称，加拿大有大量大学毕业的高技术人才，并「通过加速入境的移民计划」引进技术工人，这致使加拿大能够吸引科技公司。可是不久之后，科技股估值开始回落，相关公司因此而停止招聘和扩大业务。
尽管去年最后一季本国整体办公室空置率达到19.4%创新高，但从净吸纳量（net absorption）来看，本国大部分地区的情况已大大改善。净吸纳量是衡量办公室空间需求的指标，以显示租户是否普遍缩减办公室空间并将之交回市场，还是占用更多空间而且不断增加。
米汉指，卡加利是一个例子，在去年最后一季，当地市中心的办公室空置率高达30.2%，但值得注意的是，自2014年能源危机以来，该市致力消除负净吸纳量。在去年全年，卡加利的正净吸纳面积为667平方尺，相等于3幢中型写字楼。卡加利还有一个「极成功的办公室改造计划」，涉及提供激励措施，将功能较弱的办公大楼改为住宅单位。米汉说，除了卡加利，温哥华、爱蒙顿、渥太华和哈利法克斯均已有改善，但多伦多大量新供应对全国数字产生巨大影响。在去年最后一季，多伦多新增超过62万平方尺全新办公室空间，致使当年有关总数达到110万平方尺。
CBRE加拿大执行董事莫拉苏蒂（Paul Morassutti）在新闻稿中指，因应全球趋势，办公室使用率和需求反弹，这将有助改善本国大多数城市的办公室基础设施，而一旦新建筑竣工，多伦多也将从整体趋势中受益，因为新供应对市内空置率影响最大。
总体而言，卑诗省、阿省和大西洋省份的办公室空间需求已有改善，但安省和魁省大部分地区这一需求「在（去年）第四季疲弱」。
