根据加拿大贷款与住房公司(CMHC)发布的最新租房市场报告(RMR),在加拿大主要市场中,强劲的租赁需求连续第二年超过供应,导致市场上专用租赁公寓减少,加拿大主要租赁市场承受能力下降。
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2023年加拿大租赁空置率触及1.5%的新低,这是自1988年CMHC开始记录全国空置率以来的最低水平,与此同时,全国平均租金创下新高。
在2022年和2023年调查的两卧室公寓平均租金增长,在2023年达到了8%,远高于历史平均水平。
尽管大多数加拿大城市看到了租赁供应的增加,但这还不足以跟上由于高人口和就业增长导致的需求压力,而高利率和持续高房价也继续使租户更难以过渡到拥有房产。随着租赁需求的增加,由于融资和建筑材料成本的上升以及劳动力短缺,新租赁住宅的建设对面临更高成本。
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二级租赁市场(即出租公寓市场)在2023年也趋紧。CMHC调查的17个人口普查大都会区(CMA)的出租公寓平均空置率从2022年的1.6%降至2023年的0.9%。
该空置率数据是自1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录,这它反映了全国范围内可用单位占出租物业数量的百分比。
较低的空置率通常意味著租户之间的竞争更加激烈,并且房东提高租金的动机更大。
加拿大全国两居室租金从上一年的5.6%急剧上升至8%,租户平均每月支付1,359元,增幅超过了通货膨胀(4.7%)和工资增长(5%)。
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CMHC表示,要达到可负担房租,租金应低于租户月收入的30%。
低收入租屋者在寻找负担得起的房价时面临著激烈的竞争。在一些城市,要找到这些住宿单位几乎是不可能的。
据CMHC的数据,在温哥华、渥太华和多伦多,收入最低20%的人可以负担得起承租公寓的比例为“零”。
2023年,卡尔加里与多伦多并列加拿大六大城市市场空置率第二低的城市,因为卡尔加里除了大量国际移民外,还特别受到大量跨省移民的影响。
蒙特利尔的空置率降至大流行前以来的最低水平,而卡尔加里和埃德蒙顿的空置率均达到10年来的最低水平。
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2023年,温哥华和渥太华的空置率保持稳定,但这些市场仍然非常紧张。事实上,温哥华仍然是加拿大最紧张的主要租赁市场,月平均租金最高。
在最大的市场中,卡尔加里和埃德蒙顿的租金涨幅最大。多伦多、蒙特利尔和温哥华的租金也大幅上涨。