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香港政府即将在28日上午公布「财政预算案」,其中对房市调控政策的放松力度备受关注。香港差饷物业估价署(简称「差估署」)27日公布2024年1月的二手私人住宅的售价指数,较2023年12月下跌约1.57%,为连续九个月下跌,并且已跌至2016年11月以来的新低,与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。
香港房市持续低迷,无论是房价还是交易量均处于低位。大陆财新网报导, 1月春节前往往是房市淡季,看房量和成交量不高,加上今年1月港股不断探底,恒生指数在1月22日甚至跌破1万5,000点,也影响到房市气氛。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示,部分二手房尤其是新盘附近的社区,楼价跌幅较为显著,主要原因是开发商以具有吸引力的低价推出新盘,因此二手房业主需要降低更多价钱才能促成交易。
香港经济日报报导,但香港房产商莱坊(Knight Frank)董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为,不论港府预算案的内容为何,香港房价都难以止住跌势,要等利率下降后才可能回升。
王兆麒指出,高利息、购买力不足及新房尾量囤积等因素都造成房价继续下跌。预计今年香港房价走势将呈L型,上半年仍有机会再下跌3%至5%,下半年略为回稳,全年则下跌5%内。