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    竞争局促撤重续按揭压力测试 利房主货比三家获得更好利率

    加拿大竞争局(Competition Bureau)敦促联邦政府,取消一些贷款人在重续按揭贷款时的压力测试。竞争局称,按揭压力测试限制了国民货比三家获得更好利率的能力。

    竞争局周四下午发表一份报告,检视了加拿大金融业的集中度,以及缺乏竞争如何影响客户与银行互动时的负担能力等问题。

    竞争局建议,取消对未投保按揭贷款借贷者续约时需再次通过按揭压力测试的规定。

    压力测试也称作最低合格利率,旨在确保房屋拥有人在中央银行突然提高利率时仍有能力按时支付按揭。压力测试规定贷款者必须能应付5.25%的按揭利率 ,或较合约利率高出两个百分点的利率,以较高者为准。

    通过压力测试通常限制了按揭贷款者所能获得的贷款金额,并决定放款者会否会批准按揭贷款。当一名房主重续按揭时,若仍使用同一放款者,不需再通过压力测试,但若想货比三家获得更好的利率,他们便需重头来过,再次接受压力测试。竞争局表示,该做法大大限制了消费者在重续按揭时谈判较佳利率的能力。

    报告表示:「在目前高利率的情形下,一些贷款者即使信用良好且有能力按期支付按揭,可能仍无法通过压力测试。当一名贷款者无法转至另一个放款者,现有的放款者便没有竞争对手,可以对贷款者使用较高的利率且不必担心顾客会跑掉。」最低合格利率仅适用于未投保按揭的续约。受保按揭在续约时不受压力测试,

    财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)周四表示:「如果你拥有投保按揭,你不需要再次接受压力测试,你可以有更多的选择和机会。」

    但竞争局表示,大部份房主无法享受此一政策的好处,因为迄至2023年第2季止,73%的按揭贷款都没有受保。

    竞争局报告表示,政策制定者应考虑对「直接转移」(straight switch)取消压力测试的规定。所谓「直接转移」是指将按揭贷款转至另一个金融机构,金额和摊消年限都不变。

    竞争局表示,鉴于加拿大按揭市场高度集中于6大银行,联邦政府应给予贷款者转换银行的方便,而不是为难他们。

    最低合格利率适用于联邦监管金融机构的贷款,不过一些省级监管的贷款机构也有自己的压力测试。受保按揭贷款的压力测试由联邦政府制定,该压力测试与金融机构监管办公室(OSFI)对无保险按揭贷款实施的压力测试相符。

    OSFI在去年12月将最低合格率维持在当前水平,并每年检讨压力测试。

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