亚洲开发银行(ADB)昨天微幅上调亚洲开发中国家今年的经济成长率预测至4.9%，因为许多经济体的畅旺景气，抵销中国的放缓态势；其中ADB上调台湾今年经济成长率至3%，但也建议政府须制定政策，以免房价日益难以负担。
亚银发布「2024年4月亚洲与太平洋经济预测」报告，预估亚洲开发中国家今年的经济成长率4.9%，略高于上次预测的4.8%。亚银首席经济学家帕克说，「尽管有着外部环境不确定性，今年开发中亚洲的经济成长仍然强健」、「多数经济体的升息循环告终、半导体景气回升带来的货物出口持续复苏，将支撑成长」。
主要亚洲开发中经济体中，印度以预估成长7%傲视群雄，东南亚则以菲律宾预估成长6%最高，中国大陆尽管上调至4.8%，但低于上次预测值5.2%，除了受到房地产影响，国内需求也仍偏弱。至于台湾今年经济预料将成长3%，高于香港的2.8%、新加坡的2.4%及南韩的2.2%。
亚银报告也以专章描述台湾的经济表现、经济前景及政策挑战。展望前景，亚银指出，台湾目前的优势包括具备高技能的劳动力、位处贸易战略要地、以及高科技产业基础强大，审慎的总经政策也发挥助益，但国营企业、退休金基金及健保体系的长期表现也引发忧虑，人口老化与地缘政治紧张持续抑制投资与贸易也是隐忧，使台湾的潜在经济成长率从3.5%降至3%。
报告指出，台湾的政策挑战为房价问题。过去10年来台湾的房价涨幅超过所得成长，2013至2023年房价平均上涨4.3%，房价在亚洲名列前茅，甚至可与高所得经济体相比，同期间名目薪资年增率却仅约1.9%，导致许多人延后购屋，2013年购屋者平均年龄介于30至35岁，2023年已提高到35至40岁。
而住房成本居高不下，已造成负面的经济和社会影响。房贷占所得比率升高，降低其他品项的消费者支出，也会降低生育意愿，2022年家庭债务占国内生产毛额（GDP）来到88.7%。
亚银认为，台湾当局正采取措施解决这个问题，但运行面有待加强，例如2017年设置的兴建20万户社会住宅目标，已经过时且不足，政府应评估是否需要更多社会住宅、从而扩大计划并加速兴建进度，以确保平价住房供应充足。
亚银也建议政府应重新查看房贷补贴措施，使其更加合理。由于台湾的租屋市场规模仍小，也未受管制，鼓励租屋的政策将能扩大租屋市场，随着租屋市场扩大，也应强化保障房东与房客权益的法规。