一名华人地产经纪与一位印度裔买家签下代理合约,之后买家以对经纪不满意为由,私下更换经纪并悄悄地以80.7万元价格买入一个物业。此事被华人经纪发觉后索要佣金遭买家拒绝,于是一纸诉状将买家告上法庭,法官判经纪胜诉,买家不但要支付2.5%佣金加税共22797.75元,还要承担诉讼费750元。
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法庭文件显示,孙某是Homelife Landmark Realty地产经纪,买家是Madhan Kumar Mani。Mani和孙某是在2013年至2016年左右在金融行业工作时相识。孙某当时在银行工作,而Mani是同一家银行的IT顾问。他们成为了工作上的熟人。
到2020年,孙某离开银行业,成为一名房地产经纪人。
2021年左右,Mani联系到孙某,请他协助买房。
2021年4月至5月左右,孙某协助Mani带他看了许多房子。
到2021年5月11日,Mani表示对孙某的服务不满意。
根据Mani的说法,孙某的代理行动损害他的利益,他说孙某带他看的都是超出他预期价格的房子,他认为孙某的做法并没有为他着想。他个人觉得孙某只是受自己的销售佣金驱使。他觉得经纪人是在试图向他施压,让他换大房子。因此他不愿再聘用孙某,而且双方已经达成分道扬镳的共识。他此后另找了一名地产经纪,并在后者的帮助下,成功地购入了一栋物业。
关于Mani和孙某签署的买方代理协议,Mani表示,他在2021年5月3日的Zoom会议上签署了该文件。他通读了该文件,并就该文件向孙某提出了多个问题。
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Mani要求减少佣金,但被告知文件条款不能进行任何更改。特别值得注意的是,Mani声称孙某告诉他,签署买方代理协议只是“走走形式”。Mani说,孙某告诉他,这是一份“灵活的文件”,不会强制执行。
Mani表示,他相信孙某是朋友,尽管他自己读过条款,但他签署协议的前提是孙某不会强制执行合同。基于此,Mani觉得孙某索要佣金是背叛了他。
法庭文件显示,Mani拥有印度的工程学士学位和工商管理硕士学位。他的研究生课程是用英语进行的。Mani在信息技术领域工作,担任银行业顾问。
受理此案的法官认为,无论以什么样的理由来解释,既然买方和经纪签下了代理协议,双方都必须遵守,而且代理期是规定的4个月时间,Mani购买房产交易正发生在这段时间内。
至于所谓的“已达成分道扬镳”共识的说法,法官指出,买家无法出示任何书面证据,证明他曾向对方明确表示不再希望由对方代理的意愿,因为没有清晰明确的讯息,所以买家不可逃避买方代理协议中的责任。
孙某表示,从2021年5月至2021年11月,再没有得到过有关Mani的任何消息,直到2021年11月29日,孙某在为另一名顾客搜索待售房时,发现之前带客户Mani看过的房产已经被售出,成交价为80.7万元,而新业主正是Mani,购买日期为7月30日。孙某写信给他的客户,祝贺他购买了该房产,但要求支付他的佣金。但遭Mani拒绝,孙某因此向小额钱债法庭兴讼,要求Mani支付上述房产成交价的2.5%作为佣金。
法官认为:Mani在与孙某的协议未结束前,就与另外一名地产经纪签约并购买了一处房产,Mani因此要为自己的错误行为承担责任,不但要支付佣金22797.75元,还要承担诉讼费750元。