央行虽然开始降息，却没有坚定表态称会有持续的降息步伐，市场反应对此相当冷淡，令许多专家的乐观预测落空。（资料图片）
近几个月来，房地产专家和经济学家对央行首次降息有过乐观的预测，依据就是去年春季央行暂停加息2个月时，有不少买家便开始重返市场。专家由此认为，若连暂停加息都可刺激市场，那么降息可带来更大的正面影响。
但央行将关键隔夜利率下调0.25个百分点两周后，房地产市场却没有反应。
地产经纪梅耶斯（Sean Mayers）以Avenue Road夹401高速公路地区的一栋待售独立屋为例，称此处社区不错，价格也很有竞争力，「确实有准买家看房，但肯出价的却很少。他们希望看到房价再次下降，卖家也在观望，希望能等到更多买家入市」。
专家表示，降息后，多伦多房地产市场依然处于停滞状态，因民众的负担能力已接近历史最低水平，阻碍首次置者者进入市场。与此同时，希望降息能刺激房价上涨的卖家，却还继续顽固地将房屋定价高于市场价值。
Right at Home Realty地产公司总裁卢辛克（John Lusink）说，5月份的销售量同比下降22%，除非利率下调幅度更大，否则这趋势或会持续至今年底。
「入市交易量持平，而挂牌量大幅增加。供应增长强劲，但销售方面却没有动静。如7月份能再次降息，情况可能会有所改观。」
有经济学家预测，到今年底还会有一至两次降息，持有相同看法的民众对央行也有强烈的降息预期。
经济学家认为，如7月宣布降息，即使只是再降0.25个百分点，也会让买卖双方更有信心，降息周期会比预期的要快。
地产经纪公司Realosophy总裁帕萨利斯（John Pasalis）说，大多数人都没有想到，降息的起步幅度只有0.25个百分点，所以今年的市场会很低迷。
这与去年的情况不同，去年央行在8次加息后，仅仅只是在3月和4月维持利率不变，就已引来大批买家入市，房价下跌的趋势得以扭转。
但去年6月、7月恢复加息，并在2023年剩馀时间和2024年上半年趋于平稳以来，住房变得更难负担，央行的住房负担能力指数达到自上世纪90年代以来最高水平。
地产经纪希普斯（Cailey Heaps）则有不同看法。她表示，一些消费者还是出现了心态的转变，尤其是在低栋住宅方面，多伦多一些特定社区如Leaside、Lawrence Park的交易量正在增加。
但共管柏文市场依然冷清。即使在降息后，共管柏文的销量仍呈下降趋势，而挂牌量却在增加，这表明6月份的共管柏文市场没有任何起色。
卢辛克说，共管柏文的建造需要数年时间，许多买家发现自己无法完成交易，因为他们现在申请的按揭贷款利率比购房时高出太多。虽然一些开发商与买家合作帮助完成交易，但也有一些买家还是放弃大笔订金，或以大幅降价的方式将他们的单位转让出去。
