当前的房屋低销售量及其房贷按揭业务减少促使加拿大一些主要银行推出更具竞争力的利率，以吸引借款人。有房贷经纪提醒首次购房者和房贷续约人士，现时可以和银行讨价还价，获得一个更好的按揭利率。
房贷按揭经纪巴特勒（Ron Butler)说， 「6月5日加拿大央行降低基准利率0.25百分点，预示开始进入降息周期，人们的想法可能会转向浮动利率，但与固定利率相比，当前的浮动利率仍然昂贵。浮动利率由央行的升息或降息决定，随著基准利率变化而变化。而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩，这就意味著当债券收益率上升时，固定利率也会上升。但是央行的降息确实会对债券市场产生连锁反应，随著未来降息的预期，固定利率会逐渐下降。 」
巴特勒续说，「各银行为了增加竞争力会依据基准利率进一步下调自己的利率水平，特别是当前房屋销量低迷按揭贷款业务减少正使得许多银行利润缩水。」
房贷按揭经纪西尔齐斯（Mary Sialtsis）表示，各大银行公开其官方利率，但房贷申请人可以在续约时与银行进行谈判，得到一个比官方利率更低的利率， 「贷款公司会在续约前几个月到6周主动与申请人联系，大多数人申请人犯的错误是他们只是签署了官方的利率，而没有进行讨价还价，或者谘询专业的贷款经纪。」
当前丰业银行（Scotiabank）提供了「激进性利率」，如果你是一个新客户可以获得一个相当低的利率，道明（TD）和满地可银行（BMO）都有对新客户现金返还活动，但是其利率每天都在调整，借款人最好找一个专业经纪帮助获得一个最好的利率。
巴特勒也表示，截止6月24日，各银行提供的酌情利率（Discretionary interest rates，提供的与官方利率不同的利率，一般低于官方利率），三年期固定利率已降至4.94%，五年期固定利率降至 4.84% 。如果你购买了房贷按揭保险，一般首付款低于20%房价低于100万元的物业必须购买，获得的利率可能更低，因为你的按揭有保险，银行放贷更加放心。
利率网站Ratehub.ca首席执行官兼按揭公司 CanWise总裁莱尔德（James Laird）表示，如果所购房屋低于100万元，且在购买时支付20%或以上首付款，业主在按揭续约时将被视为可保险物业，能获得较低的利率，「如果你属于已投保和可投保类别，在与银行谈判时可以有一个讨价还价的筹码。」
莱尔德还表示，「至于选择浮动利率还是固定利率，取决于业主的风险偏好，对于每个家庭来说都是独一无二的决定。虽然现在浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行年底前再降息一两次，此时选择浮动利率或较短期限对业主更有利，而如果央行在较长时间内维持较高利率，五年期固定利率可能更合适。 」