多伦多市中心写字楼大厦。（加新社）
专家认为，这种情况给多伦多陷入困境的办公楼行业带来了更多动荡，并可能导致更多的楼宇改建、全面拆除和估值下降。
由于写字楼行业持续受到高空置率的影响，大量投资于写字楼的房地产投资信托（REIT）在财务上受到了打击。商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，多伦多市中心写字楼的空置率在2024年第一季度攀升至18%，估值也大幅下降。
最近，总部位于多伦多的Allied Properties公司的房地产投资信托被信用评级和风险分析公司穆迪（Moody’s）降级为垃圾级，表明该房地产投资信托基金的债券可能是一个风险赌注，因为公司无法偿还债务的可能性较高。
一些公司还被迫削减股息，有的甚至削减了两次。Slate Office房地产投资信托在11月中旬暂停了月度派息，以节省现金，而True North Commercial房地产投资信托则在去年年初削减了月度派息。对于投资于写字楼的房地产投资信托来说，由于买家数量有限，因此出售资产的前景充满挑战。
商业房地产顾问兼皇后大学史密斯商学院前教授安德鲁（John Andrew）说：「房地产投资信托正积极尝试从办公空间转型，这并不令人意外。从办公楼转型的挑战在于如何出售办公楼？在没有多少买家的情况下，如何让办公空间接近合理价值？」
虽然很少有买家有兴趣购买办公空间，但如果价格合适，他们可能会选择将建筑改作其他用途。世邦魏理仕第一季度报告显示，自2021年以来，加拿大办公楼改住宅项目占改建活动的大部分，超过56%，其次是工业项目，占14.6%，教育项目占8.3%，酒店项目占6.2%，生命科学项目占5%。
商业地产数据库 CoStar Group Canada 的首席经济学家戈麦斯（Carl Gomez）说：「可以改造办公空间，到那时成本非常高，而且为了吸引买家，他们可能需要大幅打折。」
戈麦斯说，对一些人来说，拆除并建造新楼可能更为有效。他说：「在市中心，有价值的是土地；土地上有钱，而且稀缺。纽约等大市场经常这样做，他们利用土地价值建造新建筑。从长远来看，多伦多可能会出现这种情况。」
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
