从8月1日起，加拿大首次置业者在购买价格低于100万元的新建房屋时，如首付比例低于20%，可选择30年分期付款的保险方式25年，但保险费将额外提高0.2%。（资料图片）
从8月1日起，加拿大首次置业者在购买价格低于100万元的新建房屋时，如首付比例低于20%，可选择30年分期付款的保险方式，而之前最长的分期付款期限为25年，但保险费将额外提高0.2%。
当日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）表示，新按揭贷款政策，是要降低业主每月按揭贷款的成本，使加拿大年轻人更易「上车」。但现在，严格的资格要求和CMHC的保费上调，让大家怀疑新政策对住房负担能力是否真有帮助。
安省房贷经纪鲍尔（Samantha Power）说，房贷保险的保费提高只是冰山一角，该保险是在按揭贷款违约的情况下保护放贷人的利益，当购房者的首付款低于20%时，该保险是强制性的。「这只是冰山一角。如果我们真的要去帮助首次置业者，为什么还要向他们收取保险费呢？更大的问题在于，30年的有保险按揭贷款的资格非常严苛，这会把许多试图购房的加拿大人排除在外，并将许多符合条件的买家限制在共管柏文市场中。
「对于试图购买新建房屋的首置者来说，难以满足这样严苛的条件。我不知道在大多伦多地区内，有任何新建房屋的价格低于100万元。」
房贷比较平台Ratehub.ca的首席运营官莱尔德（James Laird）表示，在安省和卑诗省，除共管柏文买家外，上述标准将肯定排除任何人，因大城市中根本没有低于100万元的新建单户住宅。
Ratehub的计算显示，符合资格标准的购房者，在新的30年分期付款方式下，可多获得6%到7%的按揭贷款，这是一个不小的数目。
莱尔德说，就一笔40万元的贷款而言，30年和25年按揭分期付款方式的月供差额约为每月200元。「我认为这是一个很大的数目，这相当于一个家庭在超市购物满载而归的一次花销。」
但莱尔德也指出，符合条件的人只能购买新建房屋，这意味著他们未必能买到物美价廉的物业。「新建房屋的尺价，明显高于二手房屋，因此，尽管有资格获得更多贷款，但最终你拿到的钱实际上并没有那么多。」
鲍尔说，特别是对于共管柏文而言，买家还要考虑到，新建筑不但价格更高，且还会有额外的共管柏文费用。
即使有这种种不利因素，按揭贷款经纪巴特勒（Ron Butler）还是支持推广30年的分期付款，因为这让加拿大人更容易管理每月的还款额。他说：「把（按揭贷款）年限增至30年就会增加太多利息的想法，是在假设没有人会选择预付或减少摊还年限。你可一次性付款20%，也可增加按揭贷款。」
从目前的情况来看，能够从新政策中受益的按揭贷款申请人很少，只有中部的草原地区的新建房屋（包括独立屋）才低于100万元的门槛，但这些地区的负担能力危机并不严重。与此同时，据Urbanation在4月份的报告，多伦多今年的新建共管柏文建筑量大幅下降，比去年减少52%。
